夫妻共同财产房子归谁

生活里，夫妻因为感情不和走到离婚这一步时，共同财产的分割往往是个大难题，特别是房子这种价值高的财产。很多夫妻会为了房子的归属争得面红耳赤，毕竟房子不仅是居住的地方，还可能承载着多年的积蓄和心血。那么在法律上，夫妻共同财产中的房子到底该归谁呢？下面就来详细说说。

一、按约定处理的情况

夫妻之间如果对房子的归属有书面约定，法律会尊重他们的约定。比如，夫妻两人签订了协议，明确表示婚后买的房子归一方所有，那么在分割财产时，房子就按照协议归约定的一方。这种约定最好是书面形式，因为书面协议在法律上更有证明力。在实践中，很多夫妻为了避免日后的纠纷，会在婚姻关系存续期间就对财产问题达成一致并签订协议。如果夫妻双方签订了婚内财产协议，约定某套房产归女方所有，即使房产证上写的是双方名字，离婚时房子也会归女方。

二、婚后共同购买的房子

婚后夫妻用共同财产购买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照平等的原则进行分割。常见的分割方式有两种，一种是一方要房子，给另一方相应的补偿款；另一种是把房子卖掉，双方分割卖房款。比如，夫妻婚后一起贷款买了一套房，离婚时，男方想要房子，那他就要根据房子的市场价值，给女方相应的补偿。计算补偿款时，要考虑房子的购买价格、贷款情况、增值部分等因素。

三、一方婚前购买婚后共同还贷的房子

一方婚前付了首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷的房子，离婚时房子一般归产权登记一方。但是，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿。举个例子，男方婚前付首付买了一套房，婚后和女方一起还贷，离婚时房子归男方，但男方要给女方婚后还贷部分及增值部分的补偿。确定补偿数额时，要综合考虑还贷金额、房子增值情况等。

四、父母出资购买的房子

如果是一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，房子归该子女所有。要是双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该房子可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。比如，男方父母出资买了一套房，登记在男方名下，那这套房就属于男方的个人财产。若双方父母都出了钱，登记在男方名下，离婚时就按照双方父母的出资比例分割。

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