夫妻共同房子贷款离婚如何分

不少夫妻在婚姻期间会共同贷款买房子，可当感情走到尽头面临离婚时，这共同贷款买的房子该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值大，贷款又涉及到后续的还款责任，处理不好很容易引发双方的矛盾和纠纷。那么，夫妻共同房子贷款在离婚时究竟该如何分配呢？下面就来详细说说。

一、确定房子归属及补偿方式

离婚时，对于夫妻共同贷款购买的房子，首先要确定房子的归属。如果双方能够协商一致，比如一方想要房子，那就可以由获得房子的一方给予另一方相应的补偿。补偿数额通常根据房子当前的市场价值、已还贷款和未还贷款等情况来确定。例如，夫妻双方婚后共同贷款买了一套房，房子总价100万，首付30万，贷款70万，已还贷款20万，还剩50万未还。此时房子市场价值涨到了120万，若男方想要房子，那他可能需要补偿女方一部分钱。计算方式大致为：先算出夫妻共同出资的部分（首付加已还贷款）共50万，这部分属于夫妻共同财产，女方可分得一半即25万，再考虑房子增值部分，增值了20万，女方也可分得一定比例，假设按照出资比例女方可分得10万，那男方总共要补偿女方35万左右。

二、处理未还贷款问题

确定房子归属后，未还的贷款也需要处理。如果房子归一方所有，那通常由获得房子的一方继续偿还剩余贷款。不过在实际操作中，银行可能需要对贷款合同进行变更。比如前面例子中房子归男方，男方要和银行协商变更贷款合同，将还款人变更为自己。银行会根据男方的还款能力等情况进行审核，审核通过后才能完成变更。

三、协商不成的处理办法

要是夫妻双方无法就房子的分配达成一致，那就只能通过法律途径解决。法院一般会根据实际情况进行判决。比如会考虑双方的出资情况、婚姻存续时间、有无过错等因素。如果一方在购房时出资较多，且在婚姻中无过错，法院可能会倾向于将房子判给出资多的一方，但同时也会给予另一方合理的补偿。

四、办理产权变更手续

无论房子最终归谁，都需要办理产权变更手续。如果房子原本登记在双方名下，要变更为一方名下，需要双方一起到不动产登记中心办理。办理时需要携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料。以离婚协议为例，在办理产权变更时，双方要按照协议内容，将房子过户到相应一方名下。

离婚分割夫妻共同贷款的房子后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理产权变更手续，或者后续还款过程中出现违约情况等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就会给自己带来麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你遇到问题该怎么解决，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。