离婚按房间怎么分割财产

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了大问题，尤其是房产。房子可能是夫妻一起辛苦攒钱买的，也可能是一方婚前买的婚后一起还贷款。到底离婚时按房间来怎么分割房产呢？这可让不少人头疼不已。不同的购房情况、出资情况，都会影响到房产的最终分割结果，接下来咱们就好好唠唠这个事儿。

一、婚前一方全款买房的情况

如果房子是一方在结婚前就全款买好的，那这房子一般就属于婚前个人财产，离婚时另一方没啥份儿。比如小张婚前自己掏钱买了套两居室，和小李结婚后两人一起住。后来两人感情破裂要离婚，这两居室还是小张的，小李不能要求分割。因为这种情况下，房子是小张婚前的个人财产，不会因为结婚就变成夫妻共同财产。

二、婚前一方付首付婚后共同还贷

一方婚前付了首付买的房子，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，房子一般归付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。举个例子，小王婚前付了首付买了一套三居室，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子会判给小王，但小王要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及这部分对应的房屋增值价值。确定补偿数额时，先算出婚后共同还贷数额占总购房款的比例，再用这个比例乘以离婚时房屋的市值，得出增值部分的数额，然后由获得房子的一方给予另一方相应补偿。

三、婚后共同出资买房

要是婚后夫妻双方一起出钱买的房子，不管是按房间命名登记在谁名下，一般都被认定为夫妻共同财产，离婚时原则上平均分割。比如小赵和小钱婚后一起买了套四居室，登记在小赵名下，离婚时小钱也有权要求分割这套房子。可以协商房子归一方，得到房子的一方给另一方相应的折价款；要是双方都想要房子，也可以通过竞价的方式，出价高的一方得到房子，再给另一方补偿；如果双方都不想要房子，那就把房子卖了，然后分割卖房款。

四、父母出资购房的情况

父母出资购房的情况比较复杂。若一方父母在婚前出资为子女买房，登记在自己子女名下，那就是对自己子女的赠与，属于婚前个人财产；若婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割。比如孙先生的父母在他婚前给他买了套房子，登记在孙先生名下，离婚时这房子就是孙先生的。要是婚后周女士的父母出资给她买了套房子，登记在周女士名下，离婚时这套房子也只归周女士。而如果双方父母出资买房，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资份额按份共有。

离婚房产分割后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿款的支付方式和时间有争议等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台汇聚了众多专业靠谱的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮您理清后续流程，让您在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。