离婚父母购买的房产怎么分割

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是房产。现在很多年轻人买房，父母都会帮衬一把，有的是出首付，有的是全款买房。这时候房子登记在谁名下、父母出资情况不同，离婚时房产分割的结果也大不一样。很多人在面对这种情况时，都不知道该怎么处理，接下来咱们就详细说说离婚时父母购买的房产该如何分割。

一、一方父母全款出资且登记在出资方子女名下

这种情况比较好处理。如果是一方父母在子女结婚前全款买房，并且把房子登记在自己子女名下，那这房子就属于该子女的婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。比如小张结婚前，他父母全款给他买了一套房，登记在小张名下，后来小张和妻子离婚，这套房子还是小张的个人财产。要是父母是在子女结婚后全款买房，同样登记在自己子女名下，按照法律规定，这也视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

二、一方父母支付首付，夫妻共同还贷

一方父母在子女婚前支付首付，房子登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子一般归登记方所有，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需要给另一方相应的补偿。比如小王的父母在他婚前付了首付买了套房子，登记在小王名下，婚后小王和妻子一起还房贷。离婚时，房子归小王，但小王要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及这部分对应的房子增值部分的一半。要是父母在子女婚后付首付，房子登记在夫妻双方名下，那就视为对夫妻双方的赠与，房子属于夫妻共同财产，离婚时一般会按照夫妻共同财产进行分割。

三、双方父母出资购买的房产

如果是双方父母都出资买房，登记在夫妻一方名下，这种情况通常按照双方父母的出资份额按份共有。比如小李和小赵结婚，双方父母都出了钱买房，房子登记在小李名下，离婚时，就会根据双方父母的出资比例来确定各自的份额。要是房子登记在夫妻双方名下，那就属于夫妻共同财产，离婚时一般会平均分割，但也会考虑出资情况等因素。

四、父母出资购房的证据收集

在处理这类房产分割问题时，证据很重要。父母出资的证据包括银行转账记录、购房合同、出资证明等。比如父母给子女转账用于买房，转账记录上最好备注是用于购房。另外，签订出资协议也是很有必要的，明确出资的性质、金额、用途等。这样在离婚时，就能更好地维护自己的权益。

五、协商与诉讼解决途径

夫妻双方可以先尝试协商解决房产分割问题。协商时，要保持冷静和理性，充分考虑双方的实际情况。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。诉讼时，要准备好相关的证据材料，比如房产证、出资证明、银行流水等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

离婚时父母购买的房产分割完后，可能还会面临一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续、对补偿金额有异议等。这些问题处理不好，会给双方带来更多的麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。在处理离婚房产分割问题上经验丰富，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能根据你的实际情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，让你在这场纠纷中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。