离婚后房产证归属关系是怎样的

两口子过不下去走到离婚这一步，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是房子。房产证上写谁的名字，房子到底归谁，这可直接关系到双方的切身利益。很多人在离婚时对房产证归属问题一头雾水，不知道该怎么处理。其实，不同的情况，房产证的归属也不一样。下面就来详细说说离婚后房产证归属关系到底是怎样的。

一、婚前一方购买房产

如果是一方在婚前用个人财产购买的房子，并且房产证上只写了这一方的名字，那这房子就属于婚前个人财产，离婚时另一方不能要求分割。比如小张在结婚前自己出钱买了套房子，房产证上只有他的名字，后来他和妻子离婚，这套房子就还是归小张所有。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子一般归产权登记一方，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后共同购买房产

婚后夫妻双方用共同财产购买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的话，法院通常会根据实际情况进行判决。比如小李和小王婚后一起买了套房子，房产证上写的是小李的名字，离婚时两人可以先商量怎么分，如果商量不好，法院可能会考虑双方的出资情况、照顾子女和女方权益等因素来确定房子的归属和补偿问题。

三、父母出资购买房产

这又分几种情况。如果是一方父母在婚后出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。比如赵先生的父母在他婚后给他买了套房子，房产证上只写了赵先生的名字，那这套房子就属于赵先生个人。要是双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下，该房子可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

四、房产证归属的变更

确定了房子的归属后，还需要办理房产证的变更手续。如果房子归一方所有，另一方需要配合办理过户。办理过户时，一般需要携带身份证、房产证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料。先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理），然后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费。

离婚确定了房产证归属，后续还可能会遇到一些问题。比如办理过户手续时遇到对方不配合，或者过户后发现房子存在一些产权纠纷等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的难题，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。