动迁房继承后出售，税按哪种方式收

家里有动迁房的朋友可能会遇到这样的情况，老人去世后动迁房被子女继承，之后子女打算把房子出售，这时候就会面临一个问题，那就是出售动迁房继承房该按哪种方式收税呢？这可关系到卖房能拿到手多少钱，所以很多人都特别关心。毕竟税收政策比较复杂，要是没搞清楚，可能会多花不少冤枉钱。接下来咱们就好好探讨一下这个问题。

一、动迁房继承后产权性质及基本税收规定

动迁房继承后，其产权性质一般不会改变，依然属于动迁房。在出售时，涉及的主要税种有个人所得税、增值税等。根据规定，如果该房屋是继承人家庭唯一住房且持有满五年，那么可以免征个人所得税。比如小张继承了父母的动迁房，这是他家庭唯一住房，并且已经持有超过五年，那他在出售时就不用缴纳个人所得税。

二、个人所得税征收方式

个人所得税有两种征收方式。一种是按照房屋增值部分的20%征收。例如，继承的动迁房买入价是50万，出售价是100万，增值了50万，那需缴纳的个人所得税就是50万×20%=10万。另一种是按照房屋出售总价的1%征收。还是上面的例子，如果按1%征收，需缴纳的个人所得税就是100万×1%=1万。一般来说，如果房屋增值幅度较大，选择按总价的1%征收可能更划算。

三、增值税征收情况

如果动迁房继承后出售，持有时间不足两年，需要缴纳增值税。增值税的征收率一般是5%。比如小李继承的动迁房，持有不到两年就出售，售价80万，那需缴纳的增值税就是80万×5%=4万。但如果持有时间超过两年，免征增值税。

四、其他税种及操作要点

除了个人所得税和增值税，还可能涉及契税等。契税一般由买方缴纳。在办理动迁房继承后出售的手续时，需要准备好相关材料，如继承人的身份证明、房产证、继承公证书等。在协商价格时，要考虑税收成本，与买方明确税费的承担方。如果遇到问题，可以向当地税务部门咨询，也可以寻求专业律师的帮助。

动迁房继承后出售的税交完，房子成功卖出去后，可能还会遇到一些后续问题，比如买方突然反悔不配合过户，或者出现一些关于房屋质量的纠纷等情况。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会打包票，也不会做虚假承诺、夸大效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理这些棘手的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在卖房这件事上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。