离婚时拆迁还原的房子要怎么去分

很多人在面临离婚时，财产分割是个让人头疼的问题，尤其是涉及到拆迁还原房。拆迁还原房和普通商品房不太一样，它的来源和性质有其特殊性，这就导致在离婚分割时会有不少复杂的情况。毕竟，拆迁还原房可能涉及到家庭其他成员的权益，也和拆迁政策紧密相关。那么在离婚时，拆迁还原的房子到底该怎么分呢？下面就来详细说一说。

一、判断拆迁还原房的归属性质

要分割拆迁还原房，首先得搞清楚房子的归属性质。如果这个房子是夫妻一方在婚前的个人房产，因为拆迁获得了还原房，并且登记在该方名下，那一般来说这还是属于一方的个人财产，离婚时另一方不能要求分割。比如，男方在结婚前有一套老房子，后来这套房子拆迁，得到了一套还原房，房产证上也是男方的名字，那这套还原房就还是男方的个人财产。但要是这套婚前房产在婚后进行了扩建、翻修等，使得房产价值增加，那么增加的部分可能会被认定为夫妻共同财产。

二、考虑拆迁政策和安置协议

不同地方的拆迁政策不一样，这对拆迁还原房的分割影响很大。有些地方的拆迁政策是按照人口来安置的，每个人都有一定的安置面积。如果夫妻双方都在安置人口范围内，那么各自享有的安置面积对应的房产价值就是各自的财产。比如，拆迁政策规定每人有30平方米的安置面积，夫妻两人就有60平方米，这60平方米对应的房产价值就需要合理分割。另外，安置协议也很关键，上面会明确房子的分配情况，要仔细查看协议内容，看是否有关于夫妻双方权益的约定。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先尝试协商分割拆迁还原房。在协商时，要考虑到房子的实际情况、双方的居住需求等因素。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿。比如，房子价值100万，双方竞价，一方出价80万获得房子，那就要给另一方40万的补偿。要是一方想要房子，另一方不想要，双方可以协商一个合理的补偿价格。协商达成一致后，最好签订书面协议，明确分割方案。

四、诉讼分割

如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式来分割。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，比如拆迁协议、房产证、购房合同等，来证明房子的来源和归属情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般来说，法院会考虑夫妻双方对房产的贡献、居住情况等因素。如果一方在拆迁过程中贡献较大，比如提供了较多的资金用于扩建房屋，法院可能会适当多分一些房产份额。

离婚分割拆迁还原房只是财产分割的一部分，后续还可能会遇到其他问题，比如房屋过户手续怎么办，补偿款的支付方式和时间如何确定，后续房屋的管理和维护责任怎么划分等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。