有离婚打算，按揭房要怎样解决

大家都知道，离婚可不只是感情上的一刀两断，还涉及到各种财产的分割问题，其中按揭房的处理更是让人头疼。很多夫妻在婚姻期间一起买了房，还背着房贷，一旦决定分开，这房子该怎么分，贷款又该谁来还，成了摆在眼前的大难题。处理不好，不仅会引发新的矛盾，还会让双方陷入经济上的困境。接下来咱们就详细说说，有离婚打算时，按揭房到底要怎样解决。

一、确定房屋产权归属

在处理按揭房之前，首先得明确房子的产权归谁。这得看房子是婚前买的还是婚后买的，以及购房资金的来源。如果是一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子大概率归小张，但他要给妻子相应的补偿。

二、协商房屋分割与贷款承担

确定产权归属后，夫妻双方可以就房屋的分割和贷款的承担进行协商。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高者获得房屋产权，并给予另一方相应的补偿。如果一方想要房子，另一方不想要，可以由想要房子的一方给予另一方一定的补偿，然后继续偿还剩余的贷款。要是双方都不想要房子，可以将房屋出售，用售房款偿还贷款后，再对剩余的款项进行分割。例如小李和小赵离婚，他们共同商量后决定把房子卖了，还清贷款后平分剩下的钱。

三、办理产权变更手续

协商好房屋分割和贷款承担问题后，就需要办理产权变更手续。如果房子的贷款人是双方，需要先去银行办理贷款人变更手续，将贷款人变更为一方。然后再去不动产登记中心办理产权变更登记，将房屋产权变更到一方名下。办理产权变更手续需要携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关材料。比如小王和小周离婚后，小王获得了房子的产权，他们一起去银行和不动产登记中心办理了相应的变更手续。

四、处理可能出现的纠纷

在处理按揭房的过程中，可能会出现各种纠纷。比如一方不配合办理产权变更手续，或者对补偿金额有异议等。如果遇到这种情况，可以先尝试通过协商解决。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。例如小陈和小孙离婚时，小陈对小孙提出的补偿金额不满意，双方协商无果，小陈就向法院起诉，最终法院根据相关法律和实际情况进行了公正的判决。

离婚处理完按揭房后，后续可能还会有一些问题冒出来，比如银行对贷款人变更的审核不通过怎么办，房屋出售过程中遇到买家违约怎么处理，以及房屋增值部分的计算方式双方有分歧该如何解决。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾和麻烦。这时候就可以到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为你理清后续流程，帮你找到解决问题的办法。有这么靠谱专业的人帮忙，能让你在处理离婚房产问题上少走弯路，不再为这些烦心事焦虑。