共同财产离婚房产怎么分割

离婚在生活中并不少见，而离婚时夫妻共同财产的分割往往是让人头疼的问题，尤其是房产。房产作为家庭的重要资产，价值高且涉及诸多复杂情况，很多夫妻在离婚时会因为房产分割产生纠纷。到底共同财产中的房产在离婚时该怎么分割呢？下面就为大家详细解答。

一、明确房产是否属于共同财产

要分割房产，首先得确定它是不是夫妻共同财产。一般来说，婚后购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。比如小两口婚后一起贷款买了套房子，虽然只写了一方的名字，但这也是共同财产。但如果是一方婚前购买，婚后也没有加上另一方名字，那一般就属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

二、协商分割房产

夫妻双方可以先尝试协商分割房产。大家心平气和地坐下来，根据自己的实际情况，比如双方的经济状况、对房产的需求等，商量出一个都能接受的方案。可以是一方拿房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，双方分卖房款。比如夫妻二人协商后，一方想要房子，就按照房子的市场价值，给另一方一半的补偿款。

三、按法律规定分割

如果协商不成，就只能走法律途径了。法院在分割房产时，会考虑很多因素。比如双方对房产的贡献，包括购房款的出资情况、装修费用等。要是一方在购房时出资多，法院可能会适当多分给这一方。还有照顾子女和女方权益的原则，如果有孩子且孩子跟女方生活，法院可能会倾向于把房子分给女方。另外，如果一方有过错，比如婚内出轨等，法院也会在分割时考虑这些因素。

四、特殊情况的处理

有些房产可能存在特殊情况。比如婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，这种情况一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。还有婚前一方付首付，婚后共同还贷的房产，离婚时，房子一般归付首付的一方，但对于婚后共同还贷部分及增值部分，要给另一方相应补偿。例如一方婚前付了首付买了套房子，婚后夫妻一起还贷，离婚时，房子归付首付的一方，但要给另一方婚后还贷部分及增值部分的一半补偿。

离婚房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题。比如拿到房子的一方不按约定给另一方补偿款，或者办理房产过户手续时遇到障碍等。这些问题处理起来也不简单，处理不好又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。