离婚按揭的房产怎么进行分割

很多夫妻在婚姻存续期间一起按揭买了房子，可后来感情出现问题闹到要离婚，这时候这处还在还贷款的房产该怎么分割就成了大难题。毕竟房子不仅是居住的地方，还牵扯到双方多年的资金投入以及未来的生活保障。像夫妻二人共同支付首付、共同还贷，或者一方付首付，婚后两人一起还贷，又或者一方父母出资首付等不同情况，在离婚时房产的分割方式肯定也不一样。接下来就详细说说离婚时按揭房产分割的那些事儿。

一、婚前一方支付首付，婚后共同还贷的分割方式

如果是婚前一方付了首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前付了首付买了套房，登记在自己名下，婚后和妻子小李一起还贷。离婚时，房子归小张所有，但小张要补偿小李婚后共同还贷部分以及这部分对应的房屋增值。计算补偿的方式一般是先算出婚后共同还贷本息占总购房款（首付+贷款总额）的比例，再用这个比例乘以离婚时房屋的现值，最后除以2就是补偿给对方的金额。

二、婚后双方共同出资购房的分割原则

婚后夫妻双方共同出资付首付并共同还贷，不管房子登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。比如可以双方协商房子归一方所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。若双方都想要房子，可通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，并给对方相应补偿。

三、父母出资购房的复杂情况处理

父母出资的情况比较复杂。如果是一方父母在婚前出资付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，和前面第一种情况类似，房子一般归登记方，共同还贷部分及增值要补偿对方。若一方父母在婚后出资付首付，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，房子归登记方，但夫妻共同还贷部分及增值仍是共同财产要分割。双方父母出资付首付，登记在一方或双方名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。比如小王和小赵结婚后，小王父母出首付买了套房登记在小王名下，小王和小赵共同还贷，离婚时房子归小王，但要对小赵进行共同还贷及增值部分的补偿。

四、分割按揭房产的协商与诉讼途径

夫妻双方可以先协商分割按揭房产，达成一致后签订离婚协议，明确房产归属和补偿方式等内容。协商不成，可以向法院提起诉讼。起诉时要准备好相关材料，比如购房合同、付款凭证、房产证、结婚证等。法院会根据具体情况和法律规定进行判决。在诉讼过程中，要注意收集证据，证明自己对房产的出资情况等。

离婚分割按揭房产后，还可能面临一些后续问题，比如房产过户手续怎么办理，剩余贷款如何变更还款人等。这些问题处理不好，可能会给双方带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户，怎么变更贷款还款人。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。