离婚前卖掉婚前房产怎么算

两口子打算离婚的时候，财产分割可是个让人头疼的事儿。特别是一方在离婚前把自己婚前买的房子给卖了，这钱到底咋算，很多人都搞不清楚。有人觉得婚前的房子卖了，钱肯定归自己；但也有人觉得，既然都结婚了，卖房子的钱也得分给对方一部分。这就产生了不少纠纷，到底这钱该怎么处理才符合法律规定呢？下面咱就来好好分析分析。

一、明确婚前房产性质

要搞清楚离婚前卖掉婚前房产怎么算，得先弄明白这房子是不是真的属于婚前财产。一般来说，如果是一方在结婚前全款买的房子，并且登记在自己名下，那妥妥的就是婚前个人财产。比如小张在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上只有他自己的名字，那这套房子就属于他的婚前财产。要是婚后才取得房产证，但购房合同是婚前签的，房款也是婚前付的，这房子同样算婚前财产。

二、婚后有无财产混同

就算是婚前房产，婚后也可能出现财产混同的情况。要是婚后把卖房款和夫妻共同财产混在一起，那就很难说清楚这钱的性质了。举个例子，小李婚前有套房子，婚后把房子卖了，卖房款直接存到了夫妻共同的银行账户里，后来又用这个账户里的钱进行了各种消费和投资。这种情况下，就可能会被认定为财产混同，卖房款就有可能变成夫妻共同财产。所以，为了避免这种情况，最好把卖房款单独存一个账户，和其他夫妻共同财产分开。

三、有无婚后共同还贷

如果婚前买的房子是贷款买的，婚后夫妻双方一起还了贷款，那情况就有点复杂了。离婚时，另一方有权要求分割婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分。比如小王婚前贷款买了一套房子，婚后和妻子一起还了几年贷款，后来在离婚前把房子卖了。这时候，妻子就可以要求分割婚后共同还贷部分以及这部分对应的房屋增值部分。一般来说，分割的比例会根据具体的还贷情况和房屋增值情况来确定。

四、出售行为是否正当

在离婚前一方卖掉婚前房产，还得看这个出售行为是不是正当的。要是一方为了转移财产，故意在离婚前低价卖掉房子，那另一方可以通过法律途径来维护自己的权益。比如小赵在和妻子闹离婚的时候，把自己婚前的房子以明显低于市场价格的价格卖给了自己的亲戚，这种行为就可能被认定为转移财产。妻子发现后，可以向法院起诉，要求重新分割财产。

离婚前卖掉婚前房产的情况比较复杂，涉及到财产性质、婚后混同、共同还贷等多个方面。处理不好，很容易引发纠纷。要是遇到这种情况，自己又拿不准该怎么办，不妨到律图网咨询专业律师。律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，而且不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清财产分割的思路，让你在离婚财产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。