房产证写着共同财产如何分

不少人在买房时，会选择在房产证上写上夫妻双方的名字，表明这是共同财产。但生活中难免会遇到一些变故，比如夫妻感情破裂要离婚，或者家庭成员之间因为某些原因需要分割房产，这时候房产证上写着共同财产该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房产价值高，谁都想在分割时争取到合理的份额。下面咱们就来详细说说这个事儿。

一、明确分割前提

要分割房产证上的共同财产，得先看分割的前提是什么。如果是夫妻离婚分割房产，根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。比如小王和小李是夫妻，婚后一起买了一套房，房产证上写了两人名字，后来两人感情不和要离婚，这套房就属于他们的共同财产，需要进行分割。而如果是家庭成员之间分割房产，得看当初购房时的出资情况、约定等因素。比如老张一家，子女们和老张一起出资买了房，房产证写了大家名字，之后因为一些原因要分割，就得综合考虑当初各自的出资比例等情况。

二、协商分割方式

分割共同房产，首先可以尝试协商。双方可以根据自己的实际情况，提出自己的分割意见。比如夫妻双方可以考虑一方要房子，给另一方相应的补偿款。像前面提到的小王和小李，如果小王想要房子，就可以和小李协商，按照房子的市场价值，给小李一定比例的补偿。在协商过程中，要把分割方案以书面形式记录下来，双方签字确认，避免日后产生纠纷。

三、确定分割比例

分割比例的确定很关键。如果是夫妻共同财产，一般情况下是平均分割，但也会考虑一些特殊情况。比如一方在婚姻中有过错，像有出轨等行为，在分割时可能会少分。对于家庭成员之间的房产分割，通常会按照出资比例来确定份额。比如老张一家买房时，老张出资60%，子女们共出资40%，那么分割时就可以按照这个比例来划分。

四、办理过户手续

协商好分割方案，确定好分割比例后，就需要办理过户手续。办理过户需要准备相关材料，比如身份证、房产证、分割协议等。双方一起到当地的房产管理部门办理过户登记。以小王和小李为例，他们协商好房子归小王，小王给小李补偿款后，两人就带着相关材料去办理过户，把房产证上小李的名字去掉。

房产证分割完之后，还可能会遇到一些后续问题。比如拿到房子的一方在办理一些房产相关业务时，是否还需要另一方配合；如果房子后续有增值，之前没拿到房子的一方是否还有权益等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解答你可能遇到的各种问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。