房产作为共同财产怎么分

夫妻过日子，难免会遇到各种状况，而房产作为家庭中重要的财产，一旦涉及到分割问题，往往会让人头疼不已。比如夫妻感情走到尽头要离婚，或者家庭成员之间因为某些原因要对房产进行分割。这时候大家就会犯难，这房产作为共同财产到底该怎么分呢？接下来就给大家详细说说。

一、明确房产是否为共同财产

要分割房产，首先得确定这房子是不是共同财产。一般来说，婚后夫妻双方共同购买的房产，不管登记在谁名下，基本都属于共同财产。比如小李和小张结婚后，两人一起贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小李的名字，但这房子依然是他们的共同财产。要是一方在婚前购买，婚后共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分也属于共同财产。像小王婚前买了套房子，婚后和妻子一起还贷，那么婚后还贷的钱以及房子增值的部分，妻子是有份的。

二、协商分割房产

确定是共同财产后，夫妻双方可以先尝试协商分割。大家心平气和地坐下来，根据实际情况商量出一个双方都能接受的方案。比如一方想要房子，那就给另一方相应的补偿；或者把房子卖了，两人分钱。老张和妻子离婚时，就协商好了，老张要房子，然后给妻子一笔钱作为补偿，这样两人都觉得挺满意。协商的时候，要把分割的方式、补偿金额等都写清楚，避免以后出现纠纷。

三、诉讼分割房产

如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式解决了。起诉时，要准备好相关的材料，比如房产证、购房合同、付款凭证等，证明这是共同财产。法院会根据具体情况进行判决。一般会考虑双方的出资情况、对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素。比如小赵和小孙离婚，小赵在购房时出资较多，且孩子归小赵抚养，法院在判决时可能就会适当多分给小赵一些。

四、特殊情况的处理

有些房产可能存在特殊情况，比如还有贷款没还清。这种情况下，法院一般会先确定房子的归属，然后由得到房子的一方继续偿还贷款，并给另一方相应的补偿。还有一种情况，如果房产是父母出资购买的，就要看父母的出资是赠与还是借款。如果是赠与，要看是赠与一方还是双方。比如父母在子女婚后出资买房，明确表示是赠与自己子女一方的，那这房子就属于该子女的个人财产。

房产分割完后，后续可能还会有一些问题，比如办理房产过户手续、补偿款的支付等。要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。