夫妻离婚房产不用再争取吗

两口子过日子也有过不下去的时候，离婚就成了无奈之选。而离婚时，房产分割往往是双方争执的焦点，毕竟房子价值高，关乎以后的生活居住。很多人可能会觉得为了房子争得面红耳赤太累了，甚至会想夫妻离婚房产不用再争取吗？其实这背后涉及到复杂的法律规定，不同情况有不同的处理方式，下面咱们就来详细说说。

一、明确房产归属类型

要确定离婚时房产如何处理，首先得弄清楚房产的归属类型。这里主要分两种，一种是夫妻一方的个人财产，比如一方在婚前就全款买的房子，并且登记在自己名下，那么这房子妥妥就是个人财产，离婚时另一方就不能要求分割。举个例子，小张在结婚前自己买了套房子，婚后和妻子小李感情破裂要离婚，小李是不能主张分割这套房子的。另一种是夫妻共同财产，像夫妻婚后一起买的房子，不管登记在谁名下，一般都算共同财产。比如小王和小赵结婚后一起贷款买了套房子，两人一起还贷款，离婚时这房子就是共同财产。

二、婚前购房的分割办法

如果是婚前一方付首付，婚后共同还贷的房子，离婚时的处理就有点复杂了。一般来说，房子会判给产权登记一方，也就是付首付的那一方，但对于婚后共同还贷的部分以及对应的增值，另一方是有权要求补偿的。比如小孙婚前付了首付买了房子，登记在自己名下，婚后和妻子小周一起还贷，离婚时房子判给小孙，但小孙要给小周婚后还贷部分以及房子增值部分的补偿。计算补偿数额时，要综合考虑还贷金额、房子增值情况等因素。

三、婚后购房的分割要点

婚后购房通常是共同财产，分割时一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。要是双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。比如小陈和小吴婚后买了套房子，离婚时两人都想要，就可以通过竞价，谁出价高房子归谁，再给对方一半房价的补偿。如果双方都不想要房子，可以把房子卖了，所得款项平分。

四、特殊情况的房产处理

有些情况下，房产的分割还会受到其他因素影响。比如一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般会视为对自己子女的赠与，算个人财产。要是双方父母出资买房，登记在一方子女名下，一般按照出资份额按份共有。还有，如果房子是在婚姻存续期间继承或者受赠的，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的，也属于个人财产，离婚不参与分割。

离婚房产分割处理完后，后续还可能面临一些情况，比如拿到房子的一方要办理房产过户手续，涉及贷款的还要处理好贷款变更问题。要是一方不配合办理相关手续，又该怎么解决呢？这些问题处理起来可不容易，一旦处理不当，很可能引发新的矛盾，让本就破裂的关系更加紧张。这时候就可以到律图网咨询专业律师，律图网的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，能结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。