房产证没办离婚房子如何分

离婚的时候财产分割是个让人头疼的事儿，特别是涉及房产。要是房产证还没办下来，这房子该怎么分就更让人摸不着头脑了。很多夫妻在婚姻存续期间买了房子，可还没等房产证办下来就走到了离婚这一步，这时候房子归属和分割就成了大问题。毕竟房子是家庭重要的财产，谁都不想在这上面吃亏，也都希望能有个公平合理的解决方案。下面就来详细说说房产证没办离婚时房子该如何分割。

一、确定房屋购买时间和出资情况

要分割没办房产证的房子，得先搞清楚房子是啥时候买的，钱是谁出的。如果是婚前一方出资购买，婚后共同还贷，那房子一般归出资方，但共同还贷部分和增值部分另一方有权要求补偿。比如小张婚前付首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子大概率归小张，但他要给妻子共同还贷部分及对应增值的补偿。要是婚后双方共同出资购买，那不管房产证办没办下来，都属于夫妻共同财产。

二、协商分割方案

双方可以心平气和地坐下来协商房子的分割办法。要是都想要房子，可以竞价，出价高的一方得到房子，给另一方相应补偿。比如两人都想要这套没办房产证的房子，那就通过竞价，谁出的价格高房子就归谁，然后按这个价格给对方一半的补偿款。也可以协商把房子卖了，然后分割卖房款。协商的时候要把各种情况都考虑进去，达成一致意见后签个书面协议，避免以后再起纠纷。

三、向法院起诉分割

如果协商不成，那就只能向法院起诉。法院一般不会直接判决房子的归属，因为没办房产证，产权不明确。但法院会根据实际情况，判决由哪一方使用房子。等房产证办下来，确定产权后，有争议的一方可以再起诉要求分割。比如小李和小王离婚时，房子房产证没办下来，法院先判决房子由小李使用，等房产证办好后，小王觉得分割不合理，就可以再次起诉要求重新分割。

四、办理相关手续

不管是协商分割还是法院判决分割，都要办理相应的手续。如果是一方得到房子，要和对方一起去开发商或者相关部门办理合同变更等手续，等房产证办下来就能直接写自己的名字。要是协商把房子卖了，那就要一起办理卖房的相关手续，分割卖房款。

房产证分割完之后，后续可能还会遇到一些问题。比如办理房产证手续时遇到阻碍，或者一方不配合办理相关手续等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾，让自己的合法权益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑。