离婚时只有一套房应怎样去处理

两口子过不下去打算离婚的时候，很多家庭都会面临一个棘手的问题，那就是家里只有一套房子，这房子该怎么分呢？毕竟房子可不是个小物件，它往往是一个家庭最重要的财产之一，分不好很容易引发矛盾。有人觉得自己出的钱多，就该多分；有人觉得自己为家庭付出得多，房子应该归自己。到底该怎么处理才公平合理呢？下面咱们就来详细说说。

一、协商处理房产归属

夫妻双方可以心平气和地坐下来，好好商量房子的归属问题。要是双方都想要房子，那就看看谁能给出更合理的补偿方案，比如一方给另一方一定数额的金钱补偿，然后房子归这一方。要是双方都不想要房子，也可以商量把房子卖了，然后平分卖房子的钱。

举例来说，老张和老李离婚时就一套房，老张想要房子，他就和老李商量，愿意给老李一笔钱作为补偿，老李觉得这个方案还不错，双方就达成了一致。在协商的时候，要把协商的内容形成书面协议，明确房子的归属和补偿方式等，双方签字确认，这样能避免以后再产生纠纷。

二、法院判决房产分割

要是夫妻双方实在协商不成，那就只能到法院去起诉，让法院来判决。法院在判决的时候，会综合考虑很多因素，比如购房的出资情况、双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等。如果是一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，那么法院一般会把房子判给付首付的一方，但是要给另一方相应的补偿，补偿的金额会根据婚后共同还贷的金额以及房子增值的部分来计算。

比如小王婚前付了首付买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时双方协商不成闹到法院，法院就把房子判给了小王，同时让小王给妻子一定的补偿。

三、确定房产价值

不管是协商还是法院判决，都需要确定房子的价值。一般可以找专业的房地产评估机构来评估房子的市场价值。评估机构会根据房子的位置、面积、装修等因素来确定房子的价值。拿到评估报告后，双方就可以根据这个价值来进行分割。

比如说，赵先生和孙女士离婚分割房子，他们找了评估机构对房子进行评估，评估报告显示房子价值100万，这样他们就可以根据这个价值来协商或者等待法院判决补偿金额。

四、办理房产过户手续

如果房子最终确定归一方所有，那就需要办理房产过户手续。办理过户手续需要准备一些材料，比如身份证、房产证、离婚协议书或者法院判决书等。双方要一起到当地的不动产登记中心办理过户手续。

例如，周先生和吴女士离婚后，房子归周先生，他们就带着相关材料到不动产登记中心，按照工作人员的要求办理了过户手续，把房子过户到了周先生名下。

离婚处理完房子的归属后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理过户手续，或者对补偿金额有异议等。这些问题如果处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对这些问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。