离婚前后房产归属如何确定

很多夫妻在离婚的时候，房产归属问题往往是矛盾的焦点。一套房子可能凝聚了一个家庭多年的心血，它不仅是居住的场所，更涉及到巨大的经济利益。在离婚前后，房产到底归谁，这可让不少人犯了难。是按照购房时间算，还是看房产证上的名字，又或者是考虑购房的出资情况呢？下面就来详细说说离婚前后房产归属的确定办法。

一、婚前购房房产归属

婚前一方购买且付清全部房款的房产，通常属于该方的个人财产。比如小李在结婚前自己全款买了一套房子，登记在自己名下，那这套房子在离婚时就还是小李的。如果是婚前一方支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如小张婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小张，但小张要给妻子相应补偿。

二、婚后购房房产归属

婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。像小王和妻子婚后一起买了套房子，虽然只登记在小王名下，但这房子也是夫妻共同财产。不过，如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如赵先生的父母在他婚后出资买了套房子，登记在赵先生名下，那这套房子就属于赵先生个人。

三、父母出资购房房产归属

除了上述婚后一方父母出资登记在自己子女名下算个人财产外，如果双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如双方父母一起出资给小孙和小周买了套房子，登记在小孙名下，那小孙和小周就按照双方父母的出资份额按份共有这套房子。

四、房产归属确定的取证要点

在确定房产归属时，证据很关键。要保留好购房合同、付款凭证、银行转账记录等。比如购房合同能证明购房时间和购房人，付款凭证能证明出资情况。如果涉及到父母出资，最好有书面的赠与协议或者借条等。

五、协商与诉讼解决途径

夫妻双方可以先协商房产归属问题。协商时要心平气和，把各自的想法和要求说清楚。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。诉讼时要准备好相关证据，写好起诉状。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

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