婚前房产离婚分割有哪些方式

两个人刚结婚的时候，那感情可都是甜甜蜜蜜的，恨不得天天粘在一起。谁能想到，过着过着，有些夫妻就走上了离婚这条路。这一涉及到离婚，财产分割就成了大问题，尤其是婚前房产。很多人费劲巴拉买了套房子，想着这是自己的婚前财产，离婚时肯定没啥纠纷，但实际情况可没那么简单。不同的购房情形、款项支付等因素，都会影响婚前房产的分割。那婚前房产在离婚时究竟有哪些分割方式呢？咱们接着往下看。

一、一方全款购房且登记在自己名下

这种情况比较好理解，如果一方在婚前就全款买了房，并且房产证上只写了自己的名字，那这套房子妥妥地属于个人财产，离婚时另一方是不能要求分割的。比如说小李在婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，后来和小张结婚，过了几年两人要离婚，小张就不能主张分割这套房子。因为从法律角度讲，这套房子从购买时就确定了归属，是小李的个人财产，和婚姻关系无关。

二、一方婚前贷款购房婚后共同还贷

这是比较常见的情形。一方婚前贷款买了房，婚后夫妻双方一起还贷款。离婚时，首先双方可以协商处理，看房子归谁，得到房子的一方要给另一方一定的补偿。要是协商不成，法院一般会把房子判给婚前购房的一方，尚未归还的贷款也为该方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小王婚前贷款买了一套房，婚后和妻子小赵一起还贷，离婚时，房子可能会判给小王，但小王要对小赵进行补偿。补偿的计算方式一般是先算出婚后共同还贷的金额占总购房款的比例，再乘以房子的增值部分，得出的就是另一方应得的补偿。

三、双方婚前共同出资购房

如果是双方婚前共同出资买的房子，登记在一方名下，首先还是鼓励双方协商。要是协商不成，要结合具体情况判断是否属于共同财产。如果有证据证明是双方共同出资，目的是用于结婚后共同居住生活，那有可能被认定为共同财产。比如小陈和小孙婚前一起凑钱买了套房子，登记在小陈名下，二人准备结婚用，后来两人分手要分割房产。如果小孙能拿出出资的证据，像银行转账记录、聊天记录等，证明这房子是两人共同出资购买用于未来共同生活的，那小孙是有可能争取到部分房产份额的。

四、一方父母出资购房登记在子女名下

一方父母在子女婚前出资为其买了房，并且登记在子女名下，这种情况一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。举个例子，老张在儿子小张婚前给他买了套房子，登记在小张名下，后来小张离婚，他的配偶不能分割这套房子，因为这是老张对小张个人的赠与。

离婚时婚前房产分割完后，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如，拿到房子的一方不按约定给另一方补偿款，或者后续发现还有未分割清楚的房产增值部分。这些问题要是处理不好，很容易让原本就结束的婚姻又生出新的矛盾。这时候，你就需要专业的法律人士来帮忙了。律图网汇聚了众多经验丰富、执业资质可查的律师，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，能结合你的具体情况，为你理清后续流程，帮你解决这些麻烦事儿，让你能更安心地开启新生活。