父母赠送儿女的房产离婚怎么分

结婚的时候，很多父母心疼孩子，就会赠送房产给儿女。可谁能想到，小两口过着过着感情破裂要离婚了，这时候当初父母赠送的房产该怎么分就成了大问题。这事儿不仅关系到夫妻双方的利益，还可能影响到父母的权益，所以大家都特别关注。下面咱就来仔细讲讲这父母赠送儿女的房产，在离婚时到底该怎么处理。

一、明确赠送时间和方式

父母赠送房产的时间和方式对离婚时房产的分割有很大影响。如果是在结婚前，父母把房产赠送给自己的子女，并且登记在该子女名下，那这一般就属于子女的婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如小张的父母在小张结婚前给他买了一套房子，登记在小张名下，后来小张离婚了，这套房子就还是小张的。但要是结婚后，父母赠送房产，情况就复杂一些。如果没有明确表示是赠送给自己子女一方的，那就可能被认定为夫妻共同财产。

二、查看是否有明确约定

有时候父母赠送房产时会有一些明确的约定。比如父母和子女签订了赠与协议，明确写明该房产只赠送给自己的子女，与配偶无关，这种情况下，即使房产是在婚后赠送的，也属于受赠子女的个人财产。像小王的父母在小王婚后赠送了一套房产，同时签订了赠与协议，表明该房产只归小王所有，那么离婚时，这套房子就不会被当作夫妻共同财产进行分割。

三、考虑房产登记情况

房产登记情况也是判断房产归属的重要依据。如果婚后父母赠送的房产登记在自己子女名下，一般会被认定为对自己子女一方的赠与，属于个人财产。但如果登记在夫妻双方名下，那就很可能被认定为夫妻共同财产。例如小李的父母婚后给小李买了套房子，登记在小李和他妻子名下，离婚时，这套房子大概率会作为夫妻共同财产进行分割。

四、协商分割房产

如果夫妻双方能够就房产分割达成一致意见，那可以通过协商的方式解决。双方可以根据实际情况，比如各自的经济状况、对家庭的贡献等，协商出一个合理的分割方案。在协商过程中，要注意签订书面协议，明确房产的归属和分割方式，避免日后产生纠纷。

五、诉讼分割房产

要是双方无法协商一致，那就只能通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，法院会根据上述提到的各种因素，如赠送时间、约定情况、登记情况等，来判断房产的归属和分割方式。当事人需要提供相关的证据，比如赠与协议、房产登记证明等，来支持自己的主张。

离婚后，房产分割完了，还可能会遇到一些后续问题，比如房产过户手续怎么办理，一方不配合过户该怎么办，房产增值部分又该如何处理等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么处理这些棘手的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。