婚前房产过户的详细规定是什么?

最新修订 | 2024-02-28
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卞晓飞律师
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专家导读 1、双方到房子所属房产管理交易进行申请,提交相关资料,申报房屋价格,等待房产管理交易进行审核,到房产交易办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费。2、房产管理交易给予批准回复之后,凭完税契证到土管部门办理国土证,后到房管部门办理房产证,完成过户手续就可以了。
婚前房产过户的详细规定是什么?

每个人对于归属自己的不动产都有着完全的支配权利,就比如说是结婚之前购买的房子婚后也可能会因为各种因素要对房产进行过户。但是办理房子这么重要的不动产过户的这种事情不是所有人都有相关经验的,因此有很多人其实在过户之前就必须要全面的了解一下,婚前房产过户的详细规定是什么?

婚前房产过户的详细规定是什么?

1、准备资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)财政部门出具的契税完税证明(原件);

(5)测绘部门出具的房屋平面图(原件);

(6)公安部门出具的房屋坐落门牌号码证明(原件);

(7)房地产共有人同意转移的意见书;

2、提交房产过户资料。

申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳房产过户税金。

房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

将婚前房产过户到配偶名下,属于夫妻一方将其所有房产变更登记为另一方名下(当然也包括夫妻双方名下,以下同理),从法律形式上讲是夫妻一方将其全部或部分房产所有权转移给另一方的赠与行为,应按税法以下有关赠与的规定进行税务处理:

(1)婚前 房产赠与行为,与过户给外人的区别是不交营业税、个人所得税,但契税按照3%的比例征收,赠予公证费按照房屋价值的2%收取。

(2)契税:评估额的3%;

住宅:6元/平方米;

非住宅:10元/平方米。

(3)登记费:由受赠人交纳

住宅:80元/件;

非住宅:550元/件

(4)房屋所有权证书工本费:向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。

(5)印花税票:5元/本(由购房人交纳)。

4、领取房产证

房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。领取房产证需携带以下资料:

(1)交易手续费发票;

(2)受理通知单;

(3)受赠人身份证,若受赠人不能到场取证的需提交委托书和受托人身份证(原件)。

综上我们能够看出,婚前房产过户其实也就是包括准备材料,向当地的房管局递交房产过户的资料,而且房产过户的时候是必须要向当地的有关部门交纳契税,还有其他的登记费用的。缴税完毕以后凭借相关的完税证明,就能够领取到新的房产证的,有的时候房产过户跟婚前婚后其实没有多大的关系。

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我对工伤认定的相关内容不是很了解,现在公公63岁还受了工伤。所以想向大家了解一下,60岁以后能否认定工伤?
[律师回复] 不同地方实务操作不一样,有的地方明确规定不得认定,有的地方规定可以认定为工伤,工伤待遇有聘用单位承担!
  具体参考如下:
  
一、明确规定不得认定工伤。
  
1、《北京市实施〈工伤保险条例〉办法》(北京市政府令第140 号)第21
条规定,受伤害人员是用人单位聘用的离退休人员或者超过法定退休年龄的,工伤认定申请不予受理。
2、《厦门市实施〈工伤保险条例〉规定》(厦门市政府令第113 号)第19 条规定,属于用人单位聘用的离退休人员的,工伤认定申请不予受理。
  
3、《天津市劳动保障局关于工伤保险若干问题的解决意见》(津劳局[2004]361号)第14条规定,退休人员返聘后,在工作中受伤,不适用工伤保险政策。
  
4、《太原市实施〈工伤保险条例〉细则》(并政发[2004]30号)第14条规定,受伤害人员是用人单位聘用的离退休人员或者超过法定退休年龄人员的,工伤认定申请不予受理。
  
5、《重庆市劳动保障局关于贯彻执行〈工伤保险条例〉有关问题处理意见的通知》(渝劳社办[2004]211号)第17条规定,用人单位聘用的离退休人员,实习的大中专院校、技工学校、职业高中学生不适用于《条例》和《重庆市工伤保险实施暂行办法》(渝府发[2003]82号)。
  
二、规定可以认定为工伤,但工伤保险待遇由聘用单位支付。
  《上海市劳动保障局、上海市医疗保险局关于实施〈上海市工伤保险实施办法〉若干问题的通知》(沪劳保福[2004]38号)规定,本市用人单位聘用的退休人员发生事故伤害的,其工伤认定、劳动能力鉴定按照《上海市工伤保险实施办法》(上海市政府令第29号)的规定执行,工伤保险待遇参照《实施办法》的规定由聘用单位支付。
  
三、地方规定与《条例》的规定相一致,没有就离退休人员以及超过法定退休年龄继续工作的劳动者的工伤认定情形单独作出规定。
  如:《河北省工伤保险实施办法》(河北省政府令[2004]第7号)第2条明确规定,本省行政区域内的各类企业、有雇工的个体工商户(以下称用人单位)应当依照《条例》和本办法规定参加工伤保险。用人单位应当为全部职工或者雇工缴纳工伤保险费,其职工或者雇工(以下称职工)均有依照《条例》和本办法的规定享受工伤保险待遇的权利。上述工伤保险实施办法没有将离退休或超过法定退休年龄继续工作劳动者排除在该办法之外,因此可以理解为,他们有权享受工伤保险待遇。
  
四、最高人民法院行政审判庭关于超过法定退休年龄的进城务工农民因工伤亡的,应否适用《工伤保险条例》请示的答复((2010)行他字第10号)
  山东省高级人民法院:
  你院报送的《关于超过法定退休年龄的进城务工农民工作时间内受伤是否适用lt;工伤保险条例gt;的请示》收悉。经研究,原则同意你院的倾向性意见。即:用人单位聘用的超过法定退休年龄的务工农民,在工作时间内、因工作原因伤亡的,应当适用《工伤保险条例》的有关规定进行工伤认定。
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