房产交易过户详细流程是什么

[律师回复] 您好，关于房产交易过户详细流程这个问题，我的解答如下, <br/>1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。<br/>2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。<br/>3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;<br/>4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。<br/>5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;<br/>6、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。签订房屋买卖合同合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，销售的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。二手房过户注意事项<br/>一、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。<br/>二、卖方配合买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。

[律师回复] 你好，进口贸易公司注册流程为 <br/>1、 若是公司营业执照经营范围里没有“从事货物与技术的进出口业务”这一项，那得先去工商局做经营范围的变更；<br/> <br/>2、 接下来是去你们所属地税局,办理税务登记证上的经营范围的变更.内容和营业执照上的一致；<br/> <br/>3、然后你才能去你当地的外经委办理备案登记,就是楼上说的这部分东西；<br/> <br/>4、去海关,办理自理报关单位注册登记证书；<br/> <br/>5、去外汇管理局,办理境内机构经常项目外汇帐户开立和进口(出口)收汇核销登记；<br/> <br/>6、选一家国内银行,开立外汇帐户,一般选中国银行比较好；<br/> <br/>7、去海关,办理中国电子口岸登记.拿电子口岸身份识别卡和电子口岸IC卡. 8)去当地国税办理出口退税登记. 所有过程需要1个半月的时间

[律师回复] 关于quot;二手房交易流程详细有哪些quot;回答如下所示：<br/>（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br/>（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/>（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。<br/>（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。<br/>（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/>（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。<br/>（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 二手房交易流程详细过程<br/>１·如果是委托中介进行房屋买卖，需要办理的事情就简单很多，风险也在其中。如果是出售房屋，第1步需要将房屋详细信息交与中介进行挂牌出售，在中介留下自己的联系方式。第2步是找到买家后，委托中介办理交易过程，在此之前需要到公证部门为中介开一份委托证明，这样中介才有资格代办交易。第三步是缴费，需要缴纳的费用有房屋的中介费·委托费·房屋交易的税费。第四步是交易过程中需要亲自办理的事情。第五是收取房款完销售易。<br/>２·购买房屋需要委托中介办理。首先需要到中介咨询，向中介登记自己的购房需求，并且留下联系方式。第2步是交易开始之前，买家需要到公证部门开具委托中介办理交易的证明，然后在委托中介进行交易。第三步就是缴费·费用有中介费·委托费·房屋交易税费。第四步是自己亲自办理的交易手续。第五步是交齐房款拿到房产证。<br/>３·不需要委托房屋交易，当事人亲自办理房产交易。第1步买家需要与卖家会面商谈房屋的交易事宜，达销售易意向后签订房屋的购房合同，预交一部分费用。第2步是到房产交易核心办理房屋产权变更手续，去之前需要双方准备好自己的相关资料与钱。在办理窗口进行登记后，拿到相关的表格登记，登记后进行网签。第三步是缴纳税费，到税务部门缴纳各自的交易费用，缴纳费用之后拿回税费完税凭证。第四步是在房产交易核心拿着税费凭证进行较后的过户手续。第五步是买家交齐房款，拿到新的房产证。<br/>二手房交易流程注意事项<br/>１·在房产交易核心需要注意的就是房屋的报价，价位报的过高缴纳的税费就会增加，报的过低也会产生税费的重新评估，浪费时间。所以在进行交易之前应该了解一下房产交易核心同类房产的报价，只要不低于标准价位都可以审核通过。<br/>２·在中介办理的房产交易，需要选择正规大型的中介公司，收费有统一标准且符合指导价，不会多收费。而且大型中介公司的经纪人经验丰富有实力学历，可以专业的办理房产交易。<br/>３·个人自己进行房产交易，房屋的产权需要确认清楚，避免房非他房而被交易的情况，或是产权不清楚的等等。<br/>二手房交易流程详细过程以及注意事项知识里做了简单的介绍，有需要的人可以了解一下。实际交易的时候，情况可能还会有些变化，这就要根据房屋所属的城市而定了。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、写民事诉状。<br/>第一部分写明原告、被告的姓名、性别、出生年月、民族和住所地，<br/>第二部分写诉讼请求<br/>.请求离婚;<br/>.小孩的抚养问题;<br/>.财产依法分割;<br/>第三部分写事实与理由，把何时结婚、何时生小孩，因为什么原因离婚等情况写明。诉状最好打印，但最末处必须手签名;<br/>2、到。<br/>到住所地所在基层(区或县)，在立案庭办理立案手续;<br/>3、申请立案。<br/>立案的时候递交民事诉状2份、结婚证、夫妻两人的身份证(至少带上自己的)、小孩的户口或出生证原件，如果有财产需要分割，还要带上财产相关证据，如房产证、机动车行驶证等。证据需要交2套复印件(案卷中一份，发给对方一份);<br/>4、立案庭审查后，缴费;<br/>5、将缴费票据与材料交给立案庭，回家等通知;<br/>6、给你的案子排期开庭，并将诉状副本、证据及其他材料送达给被告，送达被告后，会通知你开庭时间，你需要去领取开庭传票;<br/>7、调解。<br/>如果对方也同意离婚，可能约你们双方去调解(我国民事案件中，调解是必经程序，开庭前不组织你们调解，开庭时也会问你们愿不愿意调解)，如果调解成功，则发《民事调解书》，调解分两种，可能调解离婚，也可能做通你们的工作，不离婚，结案;<br/>8、如果调解不成则开庭，开庭时还无法调解的，就会判决，最终发《民事判决书》;<br/>9、判决。<br/>判决可能判决离婚，也可能判不离，一般情况下，<br/>第一次离婚的，被告不同意离婚，会判决不予准许离婚。你的朋友可以在判决生效6个月后再次离婚。