房屋抵押后夫妻离婚如何分

房屋是很多家庭最重要的资产之一，而夫妻在婚姻关系存续期间可能会因为各种原因将房屋进行抵押。一旦夫妻感情破裂走向离婚，这抵押的房屋该怎么分就成了让人头疼的问题。它不仅关系到双方的经济利益，还涉及到银行等抵押权人的权益，处理起来相当复杂。很多夫妻在这种情况下常常不知所措，不知道该遵循怎样的法律程序和原则来分割。接下来咱就详细说说房屋抵押后夫妻离婚到底该如何分。

一、确定房屋归属性质

要分割抵押房屋，首先得确定它是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果房屋是夫妻婚后共同购买，即便只登记在一方名下，一般也属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只有小张的名字，但这房子还是他俩的共同财产。要是房子是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么该房屋可能是婚前购买方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。像小王婚前买了房，婚后和妻子一起还房贷，离婚时，婚后还贷部分和房子增值的部分就需要进行分割。

二、与抵押权人协商

因为房屋处于抵押状态，所以在分割前得和抵押权人也就是银行等金融机构协商。一般来说，银行会关注债务的偿还问题。夫妻可以向银行提出变更还款人的申请，比如夫妻双方离婚后，一方愿意继续承担剩余的房贷，就可以和银行协商变更还款人。不过银行会对新的还款人进行评估，看其是否有足够的还款能力。如果银行同意变更，那么后续的还款就由新的还款人承担；要是银行不同意，夫妻可能就得先还清贷款，解除抵押后再进行分割。

三、分割方式选择

常见的分割方式有两种。一种是一方获得房屋所有权，给予另一方相应的补偿。比如房子估值100万，还剩50万贷款未还，获得房屋的一方要给另一方（100-50）÷2=25万的补偿。另一种是将房屋出售，用所得款项偿还贷款后，剩余部分夫妻双方进行分配。例如房子卖了120万，还了50万贷款，剩下的70万夫妻平分，每人可得35万。

四、办理相关手续

如果是一方获得房屋所有权，需要办理房屋过户手续。办理过户时，要带上离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料到不动产登记中心办理。要是选择出售房屋，就需要签订房屋买卖合同，然后到相关部门办理产权过户手续，将房屋卖给第三方。同时，要确保售房款优先偿还银行贷款。

房屋分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理过户手续，或者对补偿金额有争议等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对不配合过户等问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房屋分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。