夫妻离婚房产共享怎么分割处理

两口子走到离婚这一步，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是房产。毕竟房子价值高，又和生活紧密相关。很多夫妻在婚姻期间共同拥有房产，离婚时就会面临房产该怎么分割处理的问题。这其中涉及的情况还挺复杂，比如是婚前一起买的，还是婚后一起买的；是双方都出钱了，还是一方出钱另一方没出钱；有没有贷款没还清等。大家肯定都想知道，在法律上这种夫妻离婚房产共享的情况，到底该遵循啥原则、用啥方法来分割处理呢？接下来就给大家详细说说。

一、确定房产性质和份额

两口子离婚分割共享房产，得先弄清这房子是啥性质。若房子是婚后两人一起买的，不管写谁的名，通常都算夫妻共同财产；要是婚前一方买的，但婚后一起还贷款，那么婚后还贷部分和对应增值部分属于共同财产。至于份额，有约定的按约定来，没约定的话一般是一人一半。比如小张和小李婚后买了套房，没说谁占多少份额，离婚时就可能一人分一半。确定性质和份额后，心里就有底了，才能往下谈具体分割办法。

二、协商达成分割协议

确定了房产性质和份额，双方可以先试着协商。坐下来心平气和地商量，看看是一方要房给另一方补偿款，还是把房子卖了两人分钱。夫妻之间有一定感情基础，要是能好聚好散，通过协商达成协议是最好的，省时省力还不伤和气。比如老王和老陈离婚，两人商量后老陈要房，就给老王相应的补偿，然后去办过户手续，事儿就解决了。需要注意的是，协商达成的协议得写下来，双方签字确认，避免以后有纠纷。

三、协商不成依法诉讼

要是协商不成，那就只能走法律途径，向法院提起诉讼了。法院会根据法律和实际情况来判决。比如说房子是婚后共同购买的，双方都想要房子，法院可能会考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素来判决房子归谁，得到房子的一方要给另一方合理补偿。像小赵和小孙离婚，都想要房子，小赵收入稳定还有孩子抚养权，法院就可能把房子判给小赵，让小赵给小孙补偿款。诉讼过程中要注意收集证据，比如购房合同、付款凭证等，以证明自己的主张。

四、遵循特殊情况特殊处理原则

有些情况下，房产分割会有点特殊。比如房子有贷款没还清，那得先确定贷款由谁还，再进行分割。又如，房子是一方父母出资买的，登记在自己子女名下，可能就会被认定为该子女的个人财产。再或者，夫妻一方在婚姻中有过错，比如出轨、家暴等，法院在分割房产时可能会倾向于无过错方。所以，遇到特殊情况，得具体问题具体分析，按照不同的法律规定来处理。

离婚房产分割处理完了，后续还可能有新问题冒出来。像拿到房子的一方办过户手续时遇到麻烦，或者给补偿款一方拖延支付，又或者在分割后发现还有没处理的房产份额等。这些问题要是处理不好，又会引发新矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师可都有正规执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会瞎承诺，也不夸大维权效果，会根据你的实际情况，帮你理清后续流程，妥善处理这些后续问题，让你在离婚后的房产处理上更安心，更好地维护自己的合法权益。