继承人之间的房产分割怎么分

家里老人去世后，留下的房产成了继承人之间的焦点。大家都想合理地拿到属于自己的那一份，可房产分割并不是件简单的事儿。不同的家庭情况、继承关系，都会让房产分割变得复杂。有的继承人之间能心平气和地协商解决，有的却因为分割不均闹得不可开交。那么，继承人之间的房产分割到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、明确继承方式与顺序

继承方式主要有法定继承和遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱的情况下，按照法律规定的顺序进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。比如，老张去世后没有留下遗嘱，他的妻子、子女和父母就属于第一顺序继承人，有权继承老张的房产。

遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人及继承份额。如果老张生前立有遗嘱，明确将房产留给某个子女，那么就按照遗嘱执行。

二、确定房产份额

在法定继承中，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但有特殊情况的，也可以不均等。比如，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

假设老李有三个子女，其中一个子女长期照顾老李，另外两个子女很少尽扶养义务，那么在分割老李的房产时，照顾老李的子女可以适当多分。

三、选择分割方式

房产分割方式主要有以下几种：

1.折价补偿：由其中一个继承人取得房产所有权，然后按照其他继承人应得的份额给予相应的经济补偿。比如，老王的三个子女继承一套价值300万的房产，其中一个子女想要房子，那么他可以给另外两个子女各100万的补偿。

2.变价分割：将房产出售，然后按照继承人的份额分配售房款。如果几个继承人都不想拥有房产，就可以选择这种方式。

3.实物分割：如果房产可以进行物理分割，并且不影响其使用价值，也可以进行实物分割。比如，一套有多个房间的房子，可以将不同的房间分给不同的继承人。

四、办理相关手续

无论选择哪种分割方式，都需要办理相关的手续。首先，要进行房产评估，确定房产的价值。然后，签订分割协议，明确各继承人的权利和义务。最后，办理房产过户手续，将房产的所有权转移到相应的继承人名下。办理过户手续时，需要提交相关的材料，如房产证、继承公证书、分割协议等。

房产分割完成后，可能还会遇到一些后续问题，比如房产的维护费用如何分担，再次出售房产时的手续该怎么办等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割的后续问题上少走弯路，更好地保障自身的合法权益。