婚后父母出钱购房应如何去界定

小两口结婚后，有不少父母会出钱给子女买房。这本来是件好事，可有时候也会引发一些问题。比如说，这房子到底算谁的呢？是夫妻共同财产，还是出资一方子女的个人财产？不同的界定结果，在夫妻感情好的时候可能看不出来什么影响，但万一哪天夫妻感情出现问题要分割财产，这可就成了大问题。所以啊，婚后父母出钱购房的界定问题至关重要，下面咱们就来详细说说。

一、明确法律规定

根据《民法典》及相关司法解释，婚后父母出资购房的情况不同，房产归属也不同。如果父母是全额出资，并且登记在自己子女名下，那么一般会被认定为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产。比如小张和小李结婚后，小张的父母拿出全部积蓄给小张买了一套房，房产证上只写了小张的名字，这种情况下，这套房子就属于小张的个人财产。要是父母只是出了一部分钱，剩余房款由小两口共同贷款偿还，那就得另当别论了。

二、区分出资情况

1.全额出资：正如前面所说，全额出资且登记在自己子女名下的，房子归子女个人。但如果登记在双方名下，那就视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。例如小王和小赵结婚后，小王的父母全款买了房，房产证写了小王和小赵两人的名字，那这房子就是他们夫妻的共同财产。

2.部分出资：部分出资时，如果没有明确约定，一般会被认定为对夫妻双方的赠与。比如小刘和小孙结婚后，小刘的父母出了首付，小两口共同还贷款，这种情况下，房子通常会被认定为夫妻共同财产。不过在分割时，会考虑父母出资的因素。

三、保留出资证据

为了避免日后产生纠纷，出资的父母一定要保留好出资证据。可以通过银行转账记录、购房合同等方式来证明出资情况。比如陈先生的父母出资给陈先生买房，父母通过银行转账的方式将钱转给开发商，并且备注了是为儿子购房出资，这样的转账记录就是很好的出资证据。

四、签订书面协议

父母出资购房时，最好签订书面协议，明确出资的性质和房产的归属。可以是父母与子女签订赠与协议，也可以是夫妻双方签订财产约定协议。比如林先生和林太太结婚后，林先生的父母出资买房，他们签订了一份赠与协议，明确表示这笔出资是赠与林先生个人的，这样在发生纠纷时就有了明确的依据。

五、考虑实际情况

在界定房产归属时，还需要考虑一些实际情况。比如夫妻双方对房子的贡献、婚姻持续时间等。如果一方在婚后对房子有较多的装修投入、维护等，在分割财产时也会适当予以考虑。

婚后父母出钱购房界定清楚后，还有一些后续问题可能会出现。比如房子增值部分该怎么处理，夫妻双方对房产的使用和处分产生分歧怎么办，在离婚时房产分割的具体比例如何确定等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们都有丰富的执业经验，执业资质也能通过官方渠道核验。平台不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你妥善解决这些棘手的问题，让你的合法权益得到更好的保障。