房主去世后，哪些房产能够被继承

大家都知道，房子作为重要的财产，是很多家庭的核心资产。当房主去世后，房子该由谁来继承，哪些房产能够成为可继承的对象，这成了很多人特别关心的问题。毕竟，牵扯到房产这么大的一笔资产，稍有不慎就可能引发家庭矛盾。这种情况在现实生活中并不少见，一家人可能会因为对哪些房产能继承、该怎么继承产生分歧，最后闹得不可开交。下面，就来详细说说房主去世后，哪些房产是能够被继承的。

一、合法取得产权的房产可继承

首先，能够被继承的房产得是房主合法取得产权的。这里说的合法取得产权，就是指房主通过正当途径，像购买、自建等方式获得了房产的所有权，并且在相关部门进行了产权登记。比如，老张自己花钱买了一套商品房，并且办理了房产证，那这套房子就是老张合法拥有产权的房产。等老张去世后，这套房子就可以作为遗产被他的继承人继承。

一般来说，这种有合法产权的房产继承，需要继承人准备好相关材料，包括房产证、被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等。准备好这些材料后，继承人可以去当地的不动产登记中心办理房产过户手续，把房子过户到自己名下。

二、有部分产权的房产继承规则

有时候，房主可能只拥有部分产权的房产，常见的比如和单位共有的房改房。就拿老李来说，他单位分给他一套房改房，他和单位按一定比例共同拥有产权。这种情况下，老李去世后，他拥有的那部分产权是可以被继承的。

在处理这种有部分产权的房产继承时，继承人要先搞清楚产权比例。比如老李和单位是按照6：4的比例拥有产权，那继承人只能继承老李那60%的产权部分。继承人继承后，如果要对房产进行处置，比如出售，就需要和单位协商，按照产权比例分配相关收益。

三、农村宅基地上的房产继承情况

农村宅基地上的房产继承情况比较特殊。宅基地的所有权是归村集体的，村民只有使用权。但是，宅基地上的房屋是村民自己建造的，属于村民的个人财产。所以，当农村房主去世后，他在宅基地上建造的房屋是可以被继承的。

比如，老王是村里的村民，他在自己的宅基地上盖了房子。老王去世后，他的子女可以继承这套房子。不过要注意，因为宅基地的所有权归村集体，所以继承人虽然继承了房屋，但不能随意对宅基地进行单独处置。如果房屋出现倒塌等情况，宅基地可能会被村集体收回。

四、已设立居住权的房产继承问题

如果房产已经设立了居住权，在房主去世后，继承情况也会受到影响。例如，老陈把自己的一套房子给老林设立了居住权，老陈去世后，他的子女可以继承这套房子的所有权，但不能赶走有居住权的老林。

老陈的子女在继承房产时，要了解清楚居住权的相关情况，包括居住权的期限、居住的条件等。在居住权有效期内，继承人虽然拥有房产的所有权，但要保障居住权人的合法居住权益。

房主去世后房产继承问题处理完后，后续可能还会碰到一些状况。比如继承人之间对房产的管理、使用和收益产生新的分歧，或者在办理房产过户后，发现房产存在一些之前没注意到的债务问题等。要是遇到这些麻烦，自己又不知道该怎么解决，就可以到律图网咨询律师。律图网汇聚了众多有丰富经验、专业资质可核验的律师，他们不会做虚假承诺，会根据你的具体情况，清晰地告知你处理问题的流程和方法，给你提供切实可行的解决方案，让你在房产继承的后续问题处理上更省心、更有保障。