一方单方面申请离婚，房产怎样去分割

两个人结婚时欢欢喜喜买的房子，承载了不少甜蜜的回忆。可要是婚姻走到尽头，其中一方单方面申请离婚，这房子该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房产往往是家庭里最值钱的财产，分割起来牵扯到很多因素。不同的购房情况、出资方式，还有各种复杂的情形，都会让房产分割变得复杂起来。不少人就因为在这上面没弄清楚，陷入了长久的纠纷里。所以，弄明白单方面申请离婚时房产该如何分割，对很多打算结束婚姻的人来说非常重要。下面我们就来详细分析分析。

一、明确房产归属类别

房产在离婚分割时，主要分为夫妻一方个人财产和夫妻共同财产。如果是一方婚前全款买房，且登记在自己名下，那这房子妥妥地属于个人财产，离婚时不参与分割。比如小李在婚前自己出钱买了套房子，登记在自己名下，后来和小张结婚又离婚了，这套房子还是归小李。相反，如果是婚后购买的房子，不管登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时是要进行分割的。

二、考虑房产出资情况

出资情况对房产分割影响很大。如果一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房子登记在付首付一方名下，离婚时房子一般归登记一方，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，要给另一方补偿。像小王婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子共同还贷。离婚时，房子归小王，但小王要给妻子一定的补偿。如果是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有，当然当事人另有约定的除外。

三、特殊情况的房产分割

有些特殊情况下，房产分割要特殊处理。比如婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。还有，夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，虽然产权登记在未成年子女名下，一般应认定为夫妻共同财产，但在分割时会考虑实际情况。

四、分割房产的常见方式

分割房产常见的方式有三种。一是一方拿房，给另一方补偿款。比如评估房子价值100万，双方都没能力给对方钱，但一方特别想要房子，那就可以通过借贷等方式给另一方补偿。二是把房子卖掉，双方分房款。这种方式比较简单直接，但可能会涉及到税费等问题。三是双方共有房产，比如离婚后还共同拥有房子的产权，不过这种方式可能会在后续产生一些新的问题。

五、分割房产的操作要点

在协商分割房产时，双方要心平气和，把各自的想法和需求说清楚。如果协商不成，可以向相关部门投诉或者申请调解。在整个过程中，要注意取证，比如购房合同、出资凭证、还贷记录等。要是这些都解决不了，就只能走诉讼途径了。诉讼时要准备好起诉状、证据材料等，向有管辖权的法院提起诉讼。

单方面申请离婚分割完房产后，还会有后续的一些事，比如补偿款支付不及时、房屋过户手续怎么办理、共有房产使用过程中出现矛盾等问题。这些问题要是处理不好，很容易再次引发纠纷。这时候，不妨到律图网咨询本地律师。律图网上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺、不夸大维权效果，会结合具体情况，帮助理清后续流程，告诉你该怎么做。有这么靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割后的问题处理上少走弯路，更安心地开启新生活。