离婚时，仍在还房贷的房子该怎么分

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，特别是还有房贷没还完的房子。这房子是两个人一起住过的，贷款也是一起还了不少，可真到分的时候，到底咋分呢？是按照出钱比例，还是考虑到居住情况？很多人在这上面犯了难。毕竟房子不是个小物件，涉及的金额大，处理不好很容易引发矛盾。接下来咱们就来好好聊聊离婚时仍在还房贷的房子到底该怎么分。

一、确定房屋产权归属

要分房子，首先得确定房子的产权归谁。如果是夫妻一方在婚前付了首付，登记在自己名下，婚后两人一起还房贷，那这房子一般会认定为付首付一方的个人财产。不过婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。打个比方，小张在婚前付了30万首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，这房子基本就归小张，但婚后还贷的钱以及这部分钱对应的房子增值，妻子是有权分割的。

要是房子是婚后两人一起买，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产，离婚时一般会平均分割，但也会考虑实际情况调整比例。

二、协商房屋分配方案

确定了产权归属，接下来夫妻双方可以协商分配方案。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方得到房子，再给对方相应的补偿款。要是一方想要房子，另一方不想要，得到房子的一方要给对方补偿。比如上面例子中的小张和妻子，小张想要房子，就需要根据婚后共同还贷及增值部分，给妻子一定的补偿。

要是双方都不想要房子，可以把房子卖掉，然后分配卖房子的钱。

三、处理剩余房贷

房子分配好了，剩余的房贷也得处理。如果是一方得到房子，那之后的房贷就由这一方继续还。比如小张拿到了房子，之后的房贷就由小张来还。在办相关手续时，要和银行沟通，办理贷款人变更等手续。需要带上身份证、离婚证、离婚协议或者法院判决书等材料。

四、签订协议并办理手续

协商好房子分配和房贷处理后，要签订书面协议，把具体内容写清楚，以免日后产生纠纷。如果是通过法院判决离婚，法院的判决书也有同样效力。之后要根据协议或者判决，去办理房屋过户等手续。办理过户时，要带上身份证、房产证、离婚证明等材料。

离婚时分割仍在还房贷的房子情况复杂，后续可能还会遇到一些问题。比如房屋过户遇到阻碍，或者拿到房子的一方不按时还房贷，影响另一方征信。处理不好这些问题，很容易让矛盾再次升级。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的问题，让你在房子分割这件事上少走弯路，维护好自己的合法权益。