开发商擅自委托物业违约，律师助力物业企业获50万违约金及股东连带责任！

案例讲解

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理。吴静律师自2015年开始执业，至今已累计承办案件逾200件，尤其在婚姻家事领域成功办理相关案件50余件，同时在公司业务等方面也有丰富实践经验。她是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员、乌鲁木齐市律师协会公司法专业委员会委员，还是乌鲁木齐仲裁委员会的仲裁员以及兵X农十一师劳动人事争议仲裁委的兼职仲裁员。

这是一起典型的前期物业服务合同纠纷。某知名物业服务企业（下称“物业公司”）与某房地产开发企业（下称“开发商”）在2020年签订了《前期物业服务合同》，约定物业公司为开发商建设的新建住宅及商业项目提供前期物业服务，还明确了物业分期交付时间。

合同签订后，物业公司积极履行前期介入、人员筹备等义务。可开发商在项目达到交付条件后，既没按约定通知物业公司进场接管，还擅自把项目物业服务委托给第三方公司，这让合同目的完全落空，构成根本违约。物业公司多次发函催告，但开发商无动于衷。于是，物业公司委托吴静律师提起诉讼，请求解除合同，让开发商支付约定的违约金，还要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审时，开发商以“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由抗辩。吴静律师通过精心组织证据和进行法律论证，清晰地向法庭呈现了开发商违约的事实。她精准锁定开发商“逾期交付”和“擅自委托第三方”这两大核心违约事实，形成完整证据链。针对“违约金过高”的抗辩，吴律师强调合同意思自治原则，还提交人员工资、社保等证据，证明物业公司的预期利益损失。同时，她抓住开发商是“一人有限责任公司”这一关键，将唯一股东列为共同被告，适用《公司法》规定转移举证责任。

最终，法院全面支持了物业公司的诉求，判决解除合同，开发商支付50万元违约金，其唯一股东承担连带清偿责任。

法律干货

1.保存证据很重要：在签订合同后，要注意保存合同履行过程中的各类证据，像往来函件、工作记录等，这样在发生纠纷时才能有力证明对方违约。

2.了解违约金规定：合同约定的违约金具有惩罚和补偿双重性质，只要不过分高于实际损失，一般会得到法院支持。所以在合同中明确合理的违约金条款很关键。

3.关注公司类型：如果对方是一人有限责任公司，在发生纠纷时，可以考虑要求其股东承担连带责任，但前提是股东不能证明公司财产独立于个人财产。

结语

这起案件中，吴静律师凭借专业的法律知识和有效的诉讼策略，帮助物业公司成功维权。这个案例告诉我们，在遇到合同纠纷时，要勇敢地运用法律武器保护自己的权益。吴静律师就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，地址在新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼，她会继续用专业为客户服务。