买房遇“坑”，钱房两空？律师教你维权！

本案由云南天外天(丽江)律师事务所杨慧律师代理。杨慧律师自2014年开始执业，至今累计承办案件已逾1000件。她是云南天外天（丽江）律师事务所高级合伙人、副主任律师，同时还担任玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主X等职务。深耕于民事、刑事领域，尤其在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等方面经验丰富。

2019年5月4日，宋女士与康XX公司签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，打算购买位于玉龙县的康美健康小镇玉龙养生坊13102号房屋。协议明确约定了房屋价格、支付时间和面积等。宋女士依约支付了1181907元购房全款。然而，房屋虽已封顶，公司却迟迟未办理交付过户手续。宋女士一打听才发现，公司销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限只有40年，和宣传的70年相差甚远。宋女士多次与公司交涉，公司却不理不睬。

无奈之下，宋女士在2020年1月13日将公司告上法庭，请求确认协议无效，返还购房款、支付利息、赔偿损失，并要求公司承担诉讼费和保全费。

公司则辩称，签订协议时已告知宋女士证件在办理中，协议不仅是房屋认购，还有会员康养、医疗等服务。而且公司在2020年1月16日拿到了预售许可证，愿意继续履行合同。对于已付房款一倍的赔偿，公司称不存在故意隐瞒，宋女士也应尽到审慎义务。关于70年产权的宣传问题，是和相关部门对接出现变数导致的。如果宋女士执意解除协议，公司愿意一周内返还本金、支付利息、承担诉讼成本。

法院审理认为，该协议符合商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。公司在签订协议时未取得预售许可证，且是在宋女士起诉后才取得，所以协议无效。根据《合同X》，公司应返还购房款。对于宋女士要求的利息和已付购房款一倍的赔偿，因宋女士未能证明公司故意隐瞒，且自身也有审查义务，所以利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，从2019年5月12日起算。结合双方过错程度和公司拿证时间等因素，公司赔偿宋女士100000元损失。保全保险费和保全申请费并非必要支出，法院不予支持。

法律干货

1.审查预售许可：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，这能避免很多不必要的风险。没有预售许可证，合同可能被认定无效。

2.审慎签约：签合同前仔细阅读条款，对不确定的地方及时向开发商询问。同时，注意保留宣传资料、承诺等相关证据。

3.明确违约责任：合同中要有明确的违约责任条款，这样在开发商违约时，咱们能更好地维护自己的权益。

买房遇到问题别慌张，法律会给我们撑腰。只要我们了解相关法律知识，注重细节，就能在买房过程中保护好自己的合法权益。本案由云南天外天(丽江)律师事务所杨慧律师代理，杨律师执业多年，在民事领域经验丰富，大家如有法律问题，可咨询专业律师。律所地址：云南省丽江市玉龙县长水路嘉和科技创业园1号楼3层。