离婚时贷款买的房子要怎么处理

很多夫妻在婚姻存续期间会选择贷款买房，可一旦婚姻走到尽头，这贷款买的房子就成了让人头疼的事儿。房子涉及到双方的出资、贷款偿还情况，还可能牵扯到房产增值等问题，处理起来相当复杂。到底该怎么分割这有贷款的房子，是很多打算离婚的夫妻迫切想知道的。接下来，咱们就详细说说离婚时贷款买的房子的处理办法。

一、夫妻双方协商处理

离婚时，夫妻双方首先可以自行协商贷款房子的处理方式。双方可以根据自己的意愿，约定房子归一方所有，获得房子的一方给予另一方相应的补偿。比如，小李和小张夫妻，他们婚后贷款买的房子，贷款还有20万未还。离婚时，两人协商房子归小李，小李给小张30万补偿。这种方式比较灵活，能最大程度满足双方的需求。协商时，要注意把协商内容写下来形成书面协议，明确房子的归属、补偿金额、剩余贷款由谁偿还等问题。

二、按法律规定分割

如果夫妻双方无法协商一致，就只能由法院来判决。一般来说，如果房子是一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协商不成的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小王婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时，法院可能会把房子判给小王，小王要对妻子进行补偿。

三、确定房屋价值和补偿金额

确定房屋价值是处理贷款房子的关键。房屋价值一般由专业的评估机构进行评估。评估时会考虑房子的市场行情、房屋状况等因素。确定补偿金额时，要考虑双方的出资情况、还贷情况、房屋增值情况等。比如，夫妻双方婚前共同出资付首付，婚后共同还贷，离婚时，房屋增值了。那么补偿金额就要根据双方的出资比例和增值情况来确定。

四、变更产权登记和还贷手续

如果房子确定归一方所有，就需要办理产权变更登记手续。办理时，需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料到不动产登记中心办理。同时，还需要到银行办理还贷变更手续，将贷款人变更为获得房子的一方。比如，小赵和小钱离婚后，房子归小赵，小赵就要到银行把贷款人变更为自己。

离婚处理完贷款房子后，还可能会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理产权变更登记，或者对补偿金额有争议等。这些问题如果处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些棘手问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。