离婚夫妻购买共有房产怎么分

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿，特别是共有的房产。这房子可能是两人辛苦打拼多年才买下来的，承载着无数回忆，可到了离婚这一步，怎么分就成了难题。是按照出资比例，还是平均分配？如果一方想要房子，另一方又该得到怎样的补偿？这些问题都困扰着很多打算离婚的夫妻。接下来咱们就好好聊聊离婚时夫妻购买的共有房产到底该怎么分。

一、明确房产性质

要分房产，得先搞清楚这房子的性质。如果是婚后用夫妻共同财产买的房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小李和小张婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小李的名字，但这房子依然是他们的共有财产。要是一方在婚前付了首付，婚后共同还贷，那房子的归属就稍微复杂点。像小王婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，这种情况下，房子一般归小王，但婚后共同还贷部分及增值部分，妻子是有权要求分割的。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先坐下来心平气和地协商。如果两人都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。比如两人都想要房子，经过竞价，一方出价200万，那得到房子的一方就给另一方100万补偿。要是一方想要房子，另一方不想要，双方可以根据房子的市场价值，由要房子的一方给不要房子的一方一定的金钱补偿。要是双方都不想要房子，可以把房子卖了，然后分割卖房款。

三、诉讼分割途径

如果协商不成，就只能通过诉讼的方式让法院来判决。在诉讼过程中，双方要提供相关证据，比如购房合同、出资证明、还款记录等，来证明自己对房子的贡献。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如一方能证明自己在购房时出资较多，法院可能会适当多分一些。

四、特殊情况处理

有些情况下，房产的分割会更复杂。比如房子还在还贷中，法院一般会先确定房子的归属，然后由得到房子的一方继续还贷，并给另一方相应补偿。如果房子是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，那一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。但如果婚后加上了另一方的名字，那就变成了夫妻共同财产。

离婚房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题。比如拿到房子的一方在办理房产过户手续时遇到阻碍，或者另一方不配合办理相关手续。又或者房子的市场价值发生变化，一方觉得之前的分割不合理，想要重新分割。这些问题处理起来都比较棘手，要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决房产分割后的各种问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。