夫妻两人离婚后怎么分割房产

生活中，夫妻感情走到尽头选择离婚时，房产分割往往是让人头疼的大问题。房产可能是夫妻双方多年共同奋斗的成果，涉及巨大的经济利益，所以分割起来格外复杂。不同的购房情况、出资情况，都会影响房产最终的分割结果。比如，有的是婚前一方购买，婚后共同还贷；有的是婚后双方共同出资购买。这些不同的情形下，房产该如何分割呢？接下来就为大家详细解答。

一、婚前一方全款购房

如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那么这套房子通常属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如小张在结婚前自己出钱买了一套房子，登记在自己名下，婚后和妻子感情不和离婚，这套房子就还是小张的，妻子不能要求分割。但如果在婚后，产权登记一方将另一方名字加在房产证上，那就视为对另一方的赠与，房产就变成夫妻共同财产，离婚时就要按照共同财产进行分割。

二、婚前一方贷款购房，婚后共同还贷

这种情况比较常见。婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产首先由双方协商处理。如果协商不成，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小李婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小李，但小李要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及房子增值部分。补偿金额的计算方式通常是：共同还贷部分÷总房款×房子现价值÷2。

三、婚后双方共同出资购房

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，比如一方要房子，给另一方相应的补偿；或者将房子卖掉，双方平分房款。如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。例如，小王和妻子婚后一起买了一套房，离婚时两人都想要房子，法院会综合考虑双方的经济状况、孩子抚养权等因素来判决房子归谁，得到房子的一方要给另一方合理的补偿。

四、婚后一方父母出资购房

婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如小赵的父母在小赵婚后出资买了一套房，登记在小赵名下，那么这套房子就属于小赵的个人财产，离婚时另一方不能分割。但如果产权登记在夫妻双方名下，那就视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时要进行分割。

离婚房产分割完毕后，可能还会遇到一些后续问题，比如房产过户手续怎么办理，对方不配合过户怎么办，房产分割后发现还有未处理的共同债务该如何解决等。这些问题处理起来也比较麻烦，如果处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，并且可以通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的解决方案。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。