夫妻双方协议房产归属权怎么分

两口子过日子，房子往往是家庭财产里的大头。有时候小两口感情好，想着把房子的归属明确一下；也有的时候，因为各种原因，需要对房产归属做个约定。那夫妻双方协议房产归属权到底该怎么分呢？这里面的门道可不少，下面就来详细说说。

一、明确房产性质和出资情况

在协议房产归属权之前，得先搞清楚房子的性质和出资情况。比如是婚前一方全款买的房，那一般就属于出资方的个人财产；要是婚后夫妻共同出资买的房，通常就是夫妻共同财产。举个例子，小李在结婚前自己出首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷款，这种情况下房子的首付部分就属于小李的个人财产，婚后共同还贷部分以及对应的增值部分就是夫妻共同财产。所以，要先确定房产的性质和出资情况，才能更好地协议归属权。

二、签订书面协议

协议房产归属权最好签订书面协议，这样能避免以后出现纠纷。书面协议要写清楚房产的具体信息，比如地址、面积等，还要明确双方对房产归属的约定，是归一方所有，还是双方按比例共有等。协议里可以约定房子归妻子所有，那么丈夫就要配合妻子办理相关的产权变更手续。签订协议时，双方要自愿、平等，不能存在欺诈、胁迫等情况。

三、办理产权变更手续

如果协议约定房产归一方所有，那就需要办理产权变更手续。办理产权变更手续时，要带上相关的材料，比如身份证、房产证、协议书等。一般来说，需要双方一起到房产登记部门办理。比如小张和小王协议房子归小张所有，他们就需要一起到当地的房产登记部门，提交相关材料，申请办理产权变更登记。办理完产权变更手续后，房产的归属就以新的产权登记为准。

四、考虑特殊情况

在协议房产归属权时，还需要考虑一些特殊情况。比如，如果房子还有贷款没还清，该怎么处理；如果一方在婚姻中有过错，对房产归属有没有影响等。要是房子还有贷款没还清，在协议中就要约定好贷款由谁来还。如果一方在婚姻中有重大过错，另一方可以在协议中要求多分得房产份额。

房产归属权协议好之后，后续可能还会遇到一些问题。比如，办理产权变更手续时遇到障碍，或者一方反悔不履行协议等。这些问题处理起来可不容易，搞不好又会引发新的矛盾。这时候，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，他们不会打包票，也不会做虚假承诺，会根据你的具体情况，帮你分析问题，提供解决方案。有了专业律师的帮助，能让你在房产归属问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。