地产商拖欠百万工程款，律师出手如何“曲线救国”拿回欠款？

本案由四川鑫中云律师事务所的黄明律师代理。黄明律师自2023年开始执业，累计承办各类刑事民商事案件已逾100件。他是中国法学会会员，有着独特的“财税+法律”双重视角。在从事法律工作前，他在大型央企及上市公司担任近十年财务负责人，还拥有中国律师、税务师及高级会计师资格，擅长处理合同纠纷、公司事务、刑事辩护等领域的案件。

接下来聊聊这个案例。南充某天然气有限责任公司和四川某房地产有限公司签订《委托合同》，负责427户天然气管道设施建设，合同总价208万余元。合同约定被告先付50万，余款158万余元在“通气点火前”付清。可被告资金周转困难，双方签订《补充协议》，用被告三期项目50个车位销售款抵扣剩余工程款，承诺20年12月31日前付清。但付款期限到了，被告没足额支付。截至起诉前，还拖欠工程款本金110万余元及违约金。于是，黄明和赵X律师代理天然气公司起诉，要求被告支付拖欠工程款及按原合同约定三倍银行贷款利率计算的18万余元违约金。

这个案子的焦点是：欠付工程款具体金额是多少？逾期付款违约金计算标准该用原合同约定还是视为变更后未约定。庭审中，被告承认欠款，但表示偿付困难，还对高额违约金有异议。黄明律师他们采取了这样的策略：首先梳理银行流水、《往来款项确认书》等证据，和被告当庭对账，锁定欠付工程款本金为1,019,541元，为诉求奠定基础。然后针对违约金争议，指出《补充协议》没明确“免除”逾期付款违约责任，被告违约就得担责，还说明了原合同违约金标准约定背景。同时，律师也考虑到法院可能调整违约金标准，所以核心是确保工程款本金全额支持，把违约金作为争取项。

最终，法院全额支持了工程款本金，判决被告支付1,019,541元。对于违约金，法院认定被告违约，由于《补充协议》变更了原合同违约责任条款且未明确新的标准，就酌情裁定自逾期日起按一年期贷款市场报价利率（LPR）计算至付清之日止，案件受理费也由被告承担。

从这个案例能总结出几点法律干货：第一，合作中要保留好银行流水、确认书等证据，这在确定债权金额时很关键。第二，签订补充协议变更合同条款时，一定要明确逾期付款等违约责任，避免后续争议。第三，遇到纠纷起诉时，既要坚持主张自己的合理权益，也要对裁判结果有合理预期，以实现利益最大化。

结语

这个案例告诉我们，在商业合作中遇到欠款纠纷别慌，只要事实清楚、证据确凿，核心债权就能得到法律保护。在解决纠纷过程中，合理运用法律策略很重要。黄明律师拥有“财税+法律”复合背景，任职于四川鑫中云律师事务所，地址在南充市嘉陵区陈寿路299号，能为大家在法律事务上提供更专业的帮助。