房屋租赁、婚内赠与纠纷频发，看律师如何助力维权？

鲁春雷律师（执业多年，擅长民间借贷、合同纠纷、婚姻家庭等领域）分享了两个真实案例。

案例一：房屋租赁合同纠纷

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。法院认为，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任。最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

原告申某某与于XX于2002年登记结婚。婚姻关系存续期间，于XX于2015年起与被告李XX建立婚外不正当男女关系，持续至2022年于XX去世。申某某发现于XX在6年间擅自将夫妻共同财产以多种方式赠与李XX，累计金额达163万元，遂诉至法院要求被告返还全部财产并支付资金占用利息。

被告提出多项抗辩理由，如不知晓于XX已婚、部分转账计算错误等。原告委托律师团队全面搜集证据，形成完整证据链，当庭对被告的抗辩意见进行逐项质证，有力驳斥了被告的理由。法院认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；赠与财产金额依法核定，小额转账仍应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费非必要支出，由原告自行承担。最终，法院支持了原告的核心诉讼请求。

法律干货：

1.在房屋租赁中，合同到期后若继续使用租赁物，原合同继续有效，但最好及时续签合同，明确双方权利义务。

2.夫妻关系存续期间，对共同财产的处分需双方协商一致，擅自赠与他人可能被认定无效。

3.遇到纠纷时，要及时收集相关证据，形成完整证据链，以便维护自己的合法权益。

结语

这两个案例告诉我们，在生活中要重视法律问题，遇到纠纷时要通过合法途径解决。鲁春雷律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为当事人争取到了合法权益。鲁春雷律师执业于内蒙古策度律师事务所，位于内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室，相信他能为更多人提供专业的法律服务。