房屋租赁、婚内赠与纠纷咋解决？这俩案例给你答案！

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件逾166件，尤其擅长经济纠纷领域，在建设工程、买卖、借贷等案件上经验丰富，同时在劳动争议、侵权、婚姻家庭等领域也有不少成功案例。他现任乌兰察布市劳动争议诉裁调工作室调解员，工作认真负责，办案逻辑清晰，致力于为委托人争取合法利益最大化。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

鲁春雷律师还分享过类似的婚内财产纠纷案例。原告申某某与于XX于2002年登记结婚，婚姻关系存续期间，于XX于2015年起与被告李XX建立婚外不正当男女关系，直至2022年于XX突发疾病去世。申某某发现于XX在6年间擅自将夫妻共同财产以多种方式赠与李XX，累计金额达163万元，遂诉至法院要求被告返还全部财产并支付资金占用利息。

被告提出诸多抗辩理由，如不知晓于XX已婚、部分转账金额计算错误、反向转账应抵销等。原告委托律师团队全面搜集证据，形成完整证据链，并当庭对被告的抗辩意见进行逐项质证。

法院审理认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；赠与财产金额依法核定，小额转账仍应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费非必要支出，由原告自行承担。最终，法院支持了原告的核心诉讼请求。

法律干货

1.房屋租赁方面：合同到期后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但变为不定期租赁。出租人要及时催缴租金，避免权益受损。

2.婚内财产方面：夫妻共同财产需双方协商一致才能处分，一方擅自赠与第三者的行为无效。发现此类情况，要及时收集证据，维护自己的合法权益。

3.证据收集：无论是哪种纠纷，都要注重证据的收集和保存，形成完整的证据链，这样在诉讼中才能更有胜算。

结语

通过这两个案例可以看出，遇到法律纠纷不要慌，运用法律武器就能维护自己的合法权益。鲁春雷律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，帮助当事人解决了难题。如果大家在生活中遇到类似的法律问题，也可以寻求专业律师的帮助。鲁春雷律师执业于内蒙古策度律师事务所，地址在内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室。