房屋租赁、婚内赠与纠纷频发，看律师如何助力维权？

鲁春雷律师（执业多年，擅长民间借贷、合同纠纷、婚姻家庭等领域）分享了两个真实案例。

案例一：房屋租赁合同纠纷

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院立案后公开开庭审理。经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用房屋至2024年7月，原告已制定后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告其他诉讼请求；案件受理费由二被告负担大部分。这是因为租赁合同到期后继续使用租赁物，原合同继续有效，马X作为B公司唯一股东，不能证明公司财产独立于个人财产，要承担连带责任，而原告未举证主张租金及续签合同，违约金诉求不被支持。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

原告申某某与于XX于2002年登记结婚，婚姻期间于XX与被告李XX建立婚外不正当关系。于XX未经申某某同意，擅自将夫妻共同财产以多种方式赠与被告，累计金额达163万元。申某某认为赠与行为侵犯其财产处分权且违背公序良俗，诉至法院要求被告返还财产并支付利息。

被告提出多项抗辩，如不知于XX已婚、部分转账核算错误、反向转账应抵销等。原告委托律师团队全面搜集证据，形成完整证据链，当庭对被告抗辩意见逐项质证，有力驳斥了被告理由。

法院审理后认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；依法核定赠与财产金额，小额转账也应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费由原告自行承担。最终判决被告李XX返还不当得利款并支付利息，驳回原告其他诉讼请求。

法律干货：

1.租赁合同方面：合同到期后若继续使用租赁物，原合同继续有效，要按约定支付租金。房东若主张违约金，需举证曾向租客主张租金及续签合同。

2.婚内财产赠与方面：夫妻关系存续期间，一方擅自将共同财产赠与第三者，违背公序良俗且属无权处分，赠与行为无效，原配可主张返还。但要注意搜集证据，形成完整证据链。

3.诉讼时效方面：持续性行为的诉讼时效应从行为终了时起算，维权要及时。

结语

这两个案例告诉我们，在生活中遇到法律问题不要慌张，要及时运用法律武器维护自己的合法权益。鲁春雷律师执业多年，在多个法律领域有着丰富的办案经验，他所在的内蒙古策度律师事务所位于内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室，能为大家提供专业的法律服务。相信只要我们懂法、用法，就能在法律的保护下，让自己的权益得到保障。