继承房产出售分割遗产怎么分

家里老人去世后，留下了一套房产，子女们都面临着继承房产、出售房产以及分割遗产的问题。这时候就会有很多疑问，比如继承来的房产出售要办哪些手续，遗产又该怎么公平合理地分割呢？这些问题处理不好，很容易在家庭成员之间引发矛盾。接下来就详细给大家讲讲继承房产出售以及分割遗产的相关问题。

一、继承房产的方式及手续

继承房产有两种方式，法定继承和遗嘱继承。法定继承就是按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承。遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来继承。

办理房产继承手续，首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到公证处办理房产继承公证，需要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证等材料。公证完成后，继承人带着公证书、房产证、身份证等材料到房产交易中心办理过户手续。比如老张去世后，他的子女办理继承房产手续时，就得按这些步骤来。

二、继承房产出售的流程

继承的房产出售和普通房产出售流程类似，但有一些特殊之处。继承人要先确保房产已经过户到自己名下，然后就可以找中介挂牌出售，或者自己在一些平台发布出售信息。找到买家后，双方签订房屋买卖合同。接着要办理房屋产权过户手续，这时候需要缴纳相关税费，如个人所得税、增值税等。如果继承的房产满五年且是继承人唯一住房，可免征个人所得税。比如小李继承了父母的房子，满五年且是他唯一住房，出售时就不用交这笔税。

三、遗产分割的原则

遗产分割要遵循一定的原则。首先是均等原则，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。但也有特殊情况，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。比如老王有三个子女，老大一直照顾老王，老二老三很少尽义务，分割遗产时，老大就可以适当多分。

四、遗产分割的方式

遗产分割有实物分割、变价分割、补偿分割等方式。实物分割就是将遗产直接分配给继承人，比如房产可以按照份额进行分割。变价分割就是将遗产出售，然后按照份额分配出售所得款项。补偿分割就是由获得遗产的继承人给予其他继承人相应的补偿。比如老李的子女们决定将继承的房产出售，然后按照各自的份额分配卖房款，这就是变价分割。

继承房产出售和分割遗产的问题处理完后，可能还会遇到一些后续问题，比如买家反悔、税费计算错误等。这些问题如果处理不好，可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些事情时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。