离婚时夫妻只有一套房怎么分

生活中，很多夫妻奋斗多年才买了一套房子，可一旦走到离婚这一步，这套房子的归属就成了大难题。毕竟房子价值高，又和居住问题紧密相关，双方都不想轻易让步，这就容易引发激烈的矛盾和纠纷。那在法律上，离婚时夫妻只有一套房到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、确定房屋性质是关键

要分房子，得先搞清楚房子的性质。如果是夫妻一方在婚前全款买的房，登记在自己名下，那这房子一般就属于个人财产，离婚时另一方没份。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小李闹离婚，这套房子就还是小张的。但要是一方婚前付了首付，婚后夫妻一起还贷，登记在首付方名下，离婚时房子一般归登记方，但要给另一方补偿。像小王婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但小王要给妻子一定的补偿。

二、协商分割是首选

夫妻双方可以先坐下来好好商量房子怎么分。要是能达成一致意见，就按照商量好的结果来。比如双方决定把房子卖了，然后平分卖房款；或者一方要房子，给另一方相应的补偿。协商的好处是比较灵活，能照顾到双方的实际情况，还能避免闹上法庭伤感情。

三、诉讼分割有规则

如果协商不成，就只能向法院起诉，让法院来判决。法院一般会综合考虑很多因素，比如双方的经济状况、对房子的贡献、孩子的抚养情况等。要是双方都想要房子，法院可能会让双方竞价，出价高的一方得到房子，再给另一方补偿。要是双方都不想要房子，法院会把房子拍卖，然后平分拍卖款。

四、补偿计算有方法

在一方得到房子，给另一方补偿时，补偿金额的计算很重要。一般会先算出婚后共同还贷部分和对应的增值部分，然后按照一定的比例进行分割。比如婚后共同还贷了50万，房子增值了100万，那共同还贷部分对应的增值就是50万，双方可以平分这50万。

房子分好后，后续可能还会有一些问题，比如一方不配合办理过户手续，或者对补偿金额有争议等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些问题，让你在离婚房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。