签合同开乐园却被追租，律师一招让原告撤诉，咋做到的？

本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理。周律师是西北政法大学学术型硕士，执业至今累计承办案件已逾347件，擅长民商事、合同、侵权、劳动争议、刑事辩护等领域，还是西安市灞桥区人民法院委派调解员呢。

2020年2月，A以个人名义和B公司签了三年的商铺租赁合同，打算开儿童乐园。签合同前A付了意向金，后来他的合作方D付了装修押金和租金。3月，A和D成立了C公司来经营这个儿童乐园，之后租金支付、签补充协议这些事都是C公司在做。2021年10月，C公司还签了《以物抵债承诺书》，用店里设备抵了5万元租金。可B公司没拿到足额租金，就把A告了，要求他付240,610元欠租和利息。

周律师接手后，抓住了几个关键问题。首先，他指出A是为了设立C公司才签的合同，C公司成立后实际履行了合同，B公司也知道并接受，所以合同责任该由C公司承担，A不是适格被告。其次，他认为欠租金额要扣除已付的5万元履约保证金和5万元设备抵债款，而且B公司没履行维修义务，影响了经营，租金应该减免。最后，他强调疫情是不可抗力，C公司经营受损，不是恶意违约，不该承担高额利息。

在法庭上，周律师围绕这些焦点充分举证、质证，发表了代理意见。经过庭审和庭后与法官、对方律师沟通，B公司意识到A不是适格责任主体，主动撤回了起诉。

从这个案例中，咱们能学到这些法律知识：

1.合同主体要明确：如果是以设立公司为目的签合同，公司成立后实际履行合同的，责任可能由公司承担。

2.合理扣除费用：有履约保证金、以物抵债等情况，要在欠款中合理扣除。

3.不可抗力要考虑：遇到不可抗力因素导致无法履行合同，要及时保留证据，可能减免责任。

结语

这个案例告诉我们，遇到法律纠纷不要慌，只要找准关键问题，合理运用法律，就能维护自己的合法权益。周耀东律师凭借专业知识和丰富经验，成功帮当事人化解了危机。周律师执业于陕西众致律师事务所，地址在西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室。希望大家都能增强法律意识，保护好自己的权益。