离婚的夫妻共有房产怎么分

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是房产这种大额资产。很多人在离婚时，面对共同拥有的房子不知道该怎么分，担心自己的权益受损。是一方拿走房子给另一方补偿，还是把房子卖了大家分钱？不同情况的处理方式可大不一样。下面咱们就来详细说说离婚时夫妻共有房产到底该怎么分。

一、协商分割最灵活

夫妻双方可以坐下来心平气和地协商，根据自己家庭的实际情况来分割房产。比如双方都想要房子，那就可以商量谁要房子，然后给另一方相应的补偿；要是都不想要房子，就把房子卖了，所得款项两人再分配。这种方式最大的好处就是灵活，能充分考虑到双方的意愿。举个例子，小张和小李离婚，他们有一套共同房产，两人商量后，小张想要房子，就按照市场评估价给了小李一半的补偿款，这样就和平解决了房产分割问题。

二、法院判决有依据

如果夫妻双方无法协商一致，那就只能通过法院来判决了。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑以下因素：购房时间、出资情况、双方对家庭的贡献等。比如，婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子一般归付首付的一方，但要给另一方相应的补偿。小王婚前付了房子的首付，婚后和妻子一起还贷，离婚时法院判决房子归小王，但小王要给妻子婚后还贷部分及增值部分的一半作为补偿。

三、婚前婚后有区别

婚前购买的房产和婚后购买的房产在分割上是有区别的。如果是婚前一方购买，登记在自己名下，那一般属于个人财产，离婚时不参与分割；但如果婚后共同还贷，另一方可以获得相应的补偿。婚后购买的房产，一般属于夫妻共同财产，原则上是平均分割。比如，小赵婚前买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时妻子可以获得婚后还贷部分及增值部分的补偿。而小钱和小孙婚后买了一套房，离婚时一般就是平均分割。

四、特殊情况特殊处理

有些情况下，房产分割会比较特殊。比如父母出资购买的房产，如果是一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；如果是双方父母出资，登记在双方名下，一般按照出资比例分割。还有，如果房产是通过继承或赠与得到的，要看是否明确只归一方所有，如果明确只归一方，那就是个人财产，离婚时不参与分割。比如，小周的父母在他们婚后出资买了一套房，登记在小周名下，那这套房就属于小周的个人财产，离婚时不参与分割。

离婚时房产分割完后，还可能会遇到一些后续问题，比如办理房产过户手续时对方不配合怎么办，房产有贷款未还清该如何处理等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些棘手问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，不用再为这些事情焦虑，更好地维护自身的合法权益。