五天调解结案：助力购房者快速拿回购房首付款

北京海勤（厦门）律师事务所的王伟栋律师，自2018年执业以来，经手办理了数百起案件，秉持“以专业铸根基，以尽责守托付，以匠心办精案”的执业理念，在处理房地产纠纷案件中展现出卓越的专业能力。此次他代理的购房者与开发商的纠纷案件，具有典型的社会意义。

案件背景

原告与某房地产开发商签订《商品房认购协议》并支付80余万元首付款，开发商承诺无理由退房并签订《无理由退房承诺书》。然而，开发商以房产抵押给银行，一年都未与原告签订正式商品房买卖合同。原告多次要求退款，开发商却以走流程为由拖延，退款时间无法保证。无奈之下，原告委托王伟栋律师起诉。

案件分析

王伟栋律师分析，从案件事实和证据看，原告要求退款有事实和法律依据，关键问题在于何时能返还首付款。

策略制定

考虑到案件是在疫情期间委托，且原告急于退款购买其他楼盘房产，王伟栋律师第一时间立案，并催促诉前调解尽快进行。同时，鉴于对方是房地产开发商，名下账户会有资金或后续收取购房款，在调解阶段威胁对方若不同意还款将冻结其账户。

案件结果及意义

最初委托人认为案件从一审、二审到执行要大半年时间，王伟栋律师虽未承诺退款时间，但保证第一时间处理并保持沟通。最终，本案从正式立案到调解结案仅用了五天。在整个案件办理过程中，王伟栋律师与委托人保持沟通，取得了满意效果。这一案件体现了王伟栋律师在房地产纠纷案件中的专业处理能力，快速解决了购房者的难题，维护了购房者的合法权益。