离婚时房子正在按揭怎么处理

在婚姻生活中，很多夫妻会选择贷款买房，可一旦感情走到尽头面临离婚，这正在按揭的房子可就成了让人头疼的难题。房子是家庭的重要资产，涉及到巨额的资金和复杂的贷款手续，怎么处理才能既公平又合法，是很多离婚夫妻关心的问题。毕竟谁都不想在离婚时因为房子的事闹得不可开交，那么离婚时房子正在按揭到底该怎么处理呢？下面就来详细说说。

一、确定房子归属权

要处理正在按揭的房子，首先得确定房子的归属。如果房子是夫妻双方婚后共同购买，登记在双方名下，那一般会认定为夫妻共同财产。比如小李和小张婚后一起贷款买了房，房产证上写了两人名字，这种情况下房子就是共同财产。要是房子是一方婚前购买，婚后共同还贷，登记在购买方名下，那房子通常归购买方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。就像小王婚前买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但婚后还贷及增值部分妻子有权分割。

二、协商处理方式

确定归属后，夫妻双方可以先协商处理方式。可以一方要房子，给另一方相应的补偿。比如房子价值100万，还有30万贷款没还，一方要房子，就需要给另一方（100-30）÷2=35万的补偿。也可以把房子卖掉，还清贷款后，双方分割剩余的款项。比如房子卖了120万，还了30万贷款，剩下90万两人平分。协商时要把补偿金额、支付时间等细节都写清楚，避免以后产生纠纷。

三、办理手续

如果协商好了一方要房子，就需要办理相关手续。首先要到银行办理贷款变更手续，把贷款人变更为要房子的一方。办理时需要提供身份证、离婚证、离婚协议等材料。然后到不动产登记中心办理房产过户手续，将房子过户到要房子的一方名下。比如小赵和小孙离婚，小赵要房子，他们就需要一起到银行和不动产登记中心办理这些手续。

四、诉讼解决

如果双方协商不成，就只能通过诉讼解决。法院会根据房子的具体情况、双方的经济状况等因素来判决。比如一方经济困难，法院可能会适当照顾。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、还款记录等，来证明自己的主张。

离婚时处理正在按揭的房子只是一个开始，后续可能还会遇到很多问题，比如一方不配合办理手续怎么办，补偿款支付出现问题怎么解决等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在离婚房产处理问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。