土地租赁纠纷复盘：律师精准研判化解租金争议

在商业活动中，土地租赁纠纷时有发生，这类纠纷往往涉及复杂的合同条款和实际履行情况。何小艳律师作为广西艾登律师事务所主任及合伙人，在处理此类案件上有着丰富的经验和独特的方法论。下面我们通过一起土地租赁纠纷案例，来了解她的专业操作逻辑。

案件背景梳理

原告覃XX拥有一宗国有土地及地上厂房等，2017年4月20日与被告签订《租赁协议书》，2021年4月20日重新签订《租赁协议》。2021年3月，经三方协商，被告转租部分场地给原告儿子覃XX经营，覃XX挂靠被告公司经营。2022年6月30日，土地被政府收回，政府支付了搬迁费及停产停业损失补偿费，三方就补偿款、租金等协商无果，原告起诉。

精准研判合同效力

法院认定2021年4月20日签订的《租赁协议》无效，2017年4月20日签订的《租赁协议书》合法有效。何小艳律师精准把握合同效力，为后续的答辩和主张提供了坚实的法律基础。她依据合同约定和实际履行情况，对租金支付问题进行了深入分析。

考量实际履行情况

被告经营的厂房在2022年4月13日被下闸断电，处于停产停业及搬迁状态。何小艳律师指出，自此时起原告出租的厂房未能保证符合约定用途，《租赁协议书》实际履行至2022年4月13日。这一观点得到了法院的认可，合理地减少了被告应支付的租金金额。

理清法律关系

被告主张原告尚欠其消防设施搬迁费用、变压器支出、收回场地租金等属于另一法律关系，且未在本案提起反诉，可另行主张。何小艳律师清晰地将不同法律关系进行区分，避免了在本案中不必要的争议，使案件处理更加聚焦于租金支付问题。最终，法院判决被告支付租金22492元，驳回原告其他诉讼请求。