离婚之际夫妻是否能够分割房产

结婚的时候，两个人欢欢喜喜买了房，想着能一起有个温馨的小窝，可谁能保证婚姻之路一直顺顺当当的呢。要是走到离婚这一步，这房子可就成了大问题。很多夫妻在离婚时，都为了房产争得面红耳赤。这房子到底能不能分割，又该怎么分，成了大家心里的一块大石头。毕竟，房子可能是一家人一辈子最大的资产，谁都不想轻易让步。接下来，咱就来好好唠唠离婚之际夫妻分割房产那些事儿。

一、明确房产归属性质

在考虑分割房产之前，得先弄清楚这房子的归属性质。如果是一方在婚前全款购买，并且登记在自己名下，那这房子一般就属于其婚前个人财产，离婚时另一方通常不能分割。比如小王在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，那离婚时，这套房子还是归小王所有。但要是一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后共同房产分割原则

对于婚后夫妻共同购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常是由双方协商处理。协商的方式可以多种多样，比如一方要房子，给另一方相应的补偿款；或者把房子卖了，双方分割卖房款。要是协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如小李和小张婚后买了套房子，离婚时两人都想要房子，协商不下起诉到法院，法院可能会考虑孩子的抚养情况、双方的经济状况等因素来做出判决。

三、特殊情况的房产分割

有些情况下，房产的分割会比较特殊。比如父母出资购买的房产，如果是一方父母在婚后出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。要是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

四、分割房产的操作流程

如果双方协商一致分割房产，要签订书面的分割协议，明确房产的归属、补偿方式等内容。之后，双方可以一起到不动产登记中心办理产权变更手续。如果是通过法院判决分割房产，等判决生效后，凭借生效判决书和相关材料，到不动产登记中心办理过户。办理过户时，需要准备身份证、房产证、判决书或协议书等材料。

离婚分割房产的事儿解决了，后续可能还会有一些问题冒出来，比如房产过户过程中遇到阻碍怎么办，拿到补偿款的一方担心对方不按时支付又该如何处理，还有如果发现对方在离婚时隐瞒了房产的真实情况该怎么维权。这些问题要是处理不好，很容易又起新的矛盾。这时候就可以到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，服务边界清晰，责任明确，不会做虚假承诺。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在房产分割这件事儿上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。