夫妻共同贷款买房期离婚怎么办

夫妻买房本是为了共同营造一个温馨的家，可生活中总有些意外，不少夫妻在共同贷款买了期房之后，却走到了离婚这一步。这时候问题就来了，房子还没交付，贷款也还在还，这种情况下该怎么处理呢？接下来就为大家详细解答。

一、协商决定房产归属

夫妻双方可以先心平气和地坐下来协商，看看房子归谁。要是双方都想要房子，那就得商量出一个合理的解决办法，比如竞价，出价高的一方获得房子。要是双方都不想要房子，也可以商量把房子卖掉，然后分割卖房款。比如小李和小张夫妻共同贷款买了期房后要离婚，他们协商后决定把房子卖掉，用卖房款偿还贷款后再分割剩余款项。在协商过程中，要把协商结果形成书面协议，明确房产归属、贷款偿还等问题，双方签字确认，避免日后产生纠纷。

二、涉及银行贷款的处理

因为房子是共同贷款购买的，所以离婚时银行贷款的处理很关键。不管房子最终归谁，都要和银行沟通，看能否变更贷款人。如果银行同意变更，那么获得房子的一方就可以继续偿还剩余贷款。要是银行不同意变更，双方就得继续共同承担还款责任。例如小王和小赵离婚后，房子归小王，但银行不同意变更贷款人，那么小赵虽然不拥有房子，但仍需和小王一起承担还款义务。在和银行沟通时，要准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议等，以便顺利办理手续。

三、办理房产过户手续

确定房产归属后，要及时办理房产过户手续。如果房子还没办理房产证，要等房产证办理下来后再进行过户。办理过户时，需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到房产管理部门办理。要是一方不配合办理过户手续，另一方可以通过法律途径解决。比如小刘和小孙离婚后，小孙不配合小刘办理房产过户，小刘就可以向法院起诉，要求小孙履行过户义务。

四、分割房产增值部分

期房在购买后可能会增值，离婚时需要对增值部分进行分割。一般来说，增值部分也是夫妻共同财产，双方可以协商分割。如果协商不成，可以向法院起诉，由法院根据具体情况进行判决。例如小陈和小周共同贷款买的期房增值了，他们协商不成，起诉到法院，法院会综合考虑购房成本、贷款偿还情况等因素来确定增值部分的分割比例。

离婚后房产问题处理完了，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不按时偿还贷款影响另一方征信，或者房产出现质量问题该由谁负责处理等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理这些棘手问题时少走弯路，更好地维护自身的合法权益。