房产纠纷证据审查：如何胜诉房屋交付争议？

资深律师：杜海亮

杜海亮律师毕业于浙江警察学院法学本科，后取得浙江大学法学在职研究生学位。2014-2017年任职于市级公安机关，积累了扎实的公法实务经验。2015年通过国家统一法律职业资格考试，2017年加入浙江共业律师事务所，2022年晋升为律所合伙人。他执业至今承办重大疑难案件百余件，擅长刑事辩护、婚姻家庭、土地与房产等多个领域，担任多家机关单位及国有企业常年法律顾问，获官方与客户双重认可。

房产纠纷：证据定胜负

案件困境

上诉人吴XX因房屋买卖合同纠纷起诉宁波某地产公司。2016年12月，吴XX以680万元购得别墅，付清房款并完成不动产登记。但吴XX以房屋存在漏水、沉降等问题未完成交付为由，诉请公司履行维修、交付义务，并赔偿迟延交房违约金314.16万元。一审法院驳回其诉请，吴XX不服上诉。

关键证据动作

被上诉人代理律师杜海亮接受委托后，梳理核心证据，包括房屋竣工验收备案证明、不动产登记材料、维修协议及验收证明等。庭审中，杜律师主张案涉房屋已完成权属登记，且吴XX已行使业主权利，应认定交付完成；房屋漏水问题已按协议维修并经三方验收合格，公司已尽维修义务。针对吴XX提交的照片证据，杜律师指出其无法证明房屋未交付及沉降问题存在。

结果

一、二审法院均采纳杜海亮律师的代理意见，判决驳回吴XX全部诉求。本案明确了房屋权属登记完成且购房人行使业主权利时，可认定房屋交付完成，房屋质量瑕疵不影响交付状态认定，强调了证据链完整性的重要性。