夫妻离婚买两间房怎么分

很多夫妻在婚姻生活中共同努力购买了房产，可一旦走到离婚这一步，房产分割就成了让人头疼的问题。就拿买了两间房来说，这两间房该怎么分，可是关系到双方切身利益的大事。不同的情况会有不同的分割结果，这中间的门道可不少。接下来咱们就好好探讨探讨夫妻离婚时买的两间房到底该如何分割。

一、明确房产性质和购买情况

在分割房产前，得先搞清楚这两间房的性质。如果是夫妻双方婚后用共同财产购买的，那一般就属于夫妻共同财产。比如夫妻婚后一起赚钱付首付、还房贷买的两间房，不管登记在谁名下，通常都按共同财产处理。要是一方在婚前购买，婚后共同还贷，那么婚前购买部分属于个人财产，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。举个例子，男方婚前付首付买了一间房，婚后夫妻一起还房贷，离婚时，房子归男方，但婚后共同还贷及对应的增值部分，女方有权要求分割。

二、协商分割房产

夫妻双方可以先尝试协商分割这两间房。大家心平气和地坐下来，根据自己的实际需求和经济状况，商量出一个双方都能接受的分割方案。比如，一方想要其中一间房，就给另一方相应的补偿款；或者把两间房都卖了，双方平分卖房款。协商的好处是能避免闹上法庭，节省时间和精力，还能减少对彼此的伤害。

三、收集相关证据

不管是协商还是走法律程序，证据都很重要。要收集购房合同、付款凭证、房产证等相关材料，证明房产的购买情况和出资情况。如果是婚后共同出资，要保留好银行转账记录等证据。比如，夫妻双方一起转账付首付的记录，就能证明双方都有出资。这些证据能在分割房产时起到关键作用，保障自己的合法权益。

四、走法律程序分割

如果协商不成，就只能走法律程序了。向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院在判决时，会考虑房产的购买时间、出资情况、双方的经济状况等因素。一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如，女方在婚姻中照顾家庭付出较多，或者男方存在过错，法院可能会适当倾斜分割比例。

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