离婚时，写双方名字的贷款房如何处理

两口子走到离婚这一步，财产分割就成了绕不开的事儿，尤其是有套写了双方名字的贷款房，这可太让人头疼了。这房子到底该咋处理，是一方要房给另一方补偿，还是把房子卖了分钱，又或者还有别的解决办法？很多人在这上面犯了难，毕竟这房子涉及到贷款，情况还挺复杂的。接下来咱们就好好唠唠，写双方名字的贷款房在离婚时到底该怎么处理。

一、协商决定房屋归属及补偿

夫妻双方可以先坐下来心平气和地协商，看看房子归谁更合适。要是一方想要房子，那就得给另一方相应的补偿。补偿金额通常是房子当前价值减去剩余贷款后，按照双方的出资比例或者其他协商好的方式来确定。比如说，老张和老王离婚，房子当前价值100万，还剩30万贷款没还，两人协商房子归老张，那老张就需要给老王一定的补偿。补偿数额可以根据他们当初购房时的出资情况等因素来计算。如果当初老张出了60%的首付，老王出了40%，那老张可能要给老王（100-30）×40%=28万的补偿。协商好了之后，最好签订书面协议，把房屋归属、补偿方式和金额等内容写清楚，避免以后产生纠纷。

二、银行贷款的处理

不管房子最终归谁，银行的贷款都得继续还。如果协商后房子归一方所有，那这一方就需要承担后续的贷款还款责任。但这并不意味着另一方就完全没责任了，因为贷款是以双方名义办理的，银行依然有权向双方追讨贷款。所以，在办理房屋过户手续之前，需要和银行沟通，看是否可以变更贷款人。如果银行同意变更，那么后续的还款责任就由新的贷款人承担；如果银行不同意，那即使房子归一方，另一方在法律上还是有还款义务的。比如，小李和小赵离婚后房子归小李，但银行不同意变更贷款人，要是小李不按时还款，小赵的信用记录也可能会受到影响。

三、房屋过户手续

确定好房屋归属和贷款处理方式后，就需要办理房屋过户手续。办理过户时，需要准备好相关材料，像身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书、房产证等。如果是通过协商达成一致的，双方要一起到不动产登记中心办理过户；要是通过法院判决的，拿着法院的生效判决书就可以单方面办理过户。办理过户手续可能会涉及到一些税费，具体的税费标准要根据当地的规定来确定。比如，有些地方对于离婚房产过户可能会减免契税等税费。

四、无法协商时的诉讼途径

要是夫妻双方实在协商不成，那就只能通过诉讼的方式来解决。向法院提起离婚诉讼时，要提供购房合同、贷款合同、出资证明等相关证据，证明自己对房屋的出资情况和贡献大小。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般来说，法院会考虑双方的出资比例、婚姻存续期间的贡献、照顾子女和女方权益等因素来确定房屋的归属和补偿方式。比如，夫妻婚后购买的房子，一方在家庭生活中承担了较多的家务和照顾子女的责任，法院在判决时可能会适当倾斜，给予这一方更多的补偿。

离婚处理写双方名字的贷款房只是一个开始，后续可能还会遇到一些问题。比如，拿到房子的一方在办理房产相关手续时遇到难题，或者另一方不配合办理过户等情况。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。